Índice precios del alquiler: cuándo comienza, a qué viviendas afecta y dónde se aplicará

El Ministerio de Vivienda ha alumbrado por fin el Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler, el índice con el que pretende contener la escalada de las rentas en las zonas de precios tensionados. Una herramienta que, por el momento, sólo va a aplicar Cataluña y que, según las estimaciones del Gobierno, rebaja los precios casi un 50% en determinadas zonas de Barcelona y Valencia con respecto a los actuales precios de mercado.

• ¿Qué es el Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler?
• Es un instrumento elaborado por el Ministerio de Vivienda que permite conocer el rango de valores de alquiler de una vivienda, como referencia a título orientativo, para la fijación de la renta en los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda.
• ¿Cómo se ha obtenido este rango de valores?
• Con la información facilitada por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria, relativa al contenido de las declaraciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, de inmuebles de uso residencial en arrendamiento, y mediante unos elementos de corrección y ponderación desarrollados en el contexto de un Grupo Técnico coordinado por la Dirección General de Vivienda y Suelo.
• ¿Cómo puedo consultarlo?
• El sistema está disponible en el enlce https://serpavi.mivau.gob.es/. Para consultarlo, se debe introducir la dirección o referencia catastral de la vivienda en cuestión para identificar la sección censal en la que se encuentra. A continuación, el usuario debe indicar las características de la vivienda y del contrato de arrendamiento. Algunas de estas características (superficie y antigüedad del edificio) son proporcionadas en tiempo real por la base de datos del Catastro Inmobiliario.Una vez completadas todas las características, la aplicación ofrece automáticamente un rango de valores de referencia del alquiler de la vivienda, expresados en euros mensuales, pudiendo el usuario generar un informe en PDF con los resultados obtenidos, y cuyo contenido será verificable a través de la propia aplicación del Ministerio de Vivienda. Al introducir la dirección o referencia catastral de la vivienda y localizar la sección censal en la que se encuentra, se indicará si su vivienda se encuentra o no en una zona de mercado residencial tensionado.
• ¿Quiénes se verán afectados por el índice?
• El índice se aplicará en las denominadas áreas de precios tensionadas, que pueden ser declaradas por el Gobierno, a petición de la comunidad autónoma correspondiente, cuando el pago de la vivienda suponga un esfuerzo de más del 30% sobre los ingresos de los hogares de la zona o que los precios hayan subido más de tres puntos porcentuales por encima del IPC en los últimos cinco años. El índice se aplicará a los contratos que se renueven en estas zonas cuando el propietario sea un gran tenedor -propietarios de diez o más viviendas- y el precio más alto del rango sea inferior al del contrato anterior. También a aquellas viviendas que no habiendo estado cinco años antes en alquiler, salgan nuevas al mercado de arrendamiento.
• Si tengo una vivienda alquilada en alguna de estas zonas, ¿me bajará el precio?
• No. Sólo lo hará en caso de que le toque revisión del alquiler y el casero sea un gran tenedor. Si se trata de un pequeño propietario, el precio se congelará tomando como referencia el contrato en vigor, permitiéndose ligeras subidas de precios si la casa se ha sometido a mejoras.
• ¿Se aplicará el índice en toda España?
• No. Sólo se aplicará en aquellas zonas tensionadas que hayan sido solicitadas por las comunidades autónomas. Por ahora, la única que ha anunciado que lo aplicará será Cataluña, que lo pondrán en funcionamiento a partir de marzo. Navarra y Asturias también han mostrado interés verbal.
• ¿Los precios del índice son inferiores a los de mercado?
• Sí. Según los datos aportados a modo de ejemplo por Vivienda en la presentación del índice, algunos alquileres tienen un precio según el rango más alto del índice que es hasta un 50% inferior al de mercado en función de los precios a que se anuncian en los portales inmobiliarios.