El metro cuadrado de una vivienda en Marbella se sitúa en 4.408 euros

El mercado inmobiliario malagueño sigue siendo uno de los de mayor dinamismo de todo el país, aunque la falta de oferta ha supuesto que 18 municipios alcancen máximos históricos en octubre en el precio de venta, según un estudio del portal Idealista.

En el apartado de compraventa, los precios han crecido un 11 % interanual en octubre en la provincia de Málaga, hasta situarse en 3.049 euros por metro cuadrado, lo que supone un máximo histórico. En la capital malagueña, este incremento "ha tenido más fuerza si cabe", ya que las expectativas de los propietarios se han incrementado en un 13,1 %, hasta los 2.643 euros por metro cuadrado.

Las mayores subidas se han producido en municipios como Alhaurín el Grande (14,5 %), Rincón de la Victoria (14,4 %) o Torremolinos (14 %). En total, 18 municipios malagueños han anotado nuevos máximos históricos este octubre: Málaga, Algarrobo-Costa, Alhaurín de la Torre, Alhaurín el Grande, Benahavís, Benalmádena, Cártama, Chilches y Torre del Mar (Vélez-Málaga), Estepona, Fuengirola, Manilva, Marbella, Mijas, Nerja, Ojén, Rincón de la Victoria, Torremolinos y Torrox.

Aún así, existen en la provincia 11 municipios en los que el precio por metro cuadrado es inferior a los 1.000 euros, una clasificación en la que destaca Villanueva de Algaidas como el más económico, con 568 euros por metro cuadrado, seguido de Teba (586 euros/m2), Alameda (605 euros/m2) y Campillos (726 euros/m2).

En el lado opuesto se encuentran los mercados de Marbella (4.408 euros/m2) y Benahavís (4.303 euros/m2), los únicos que superan la barrera de los 4.000 euros.

La radiografía de Idealista revela que el mercado del alquiler "sufre aún más con la escasez de oferta", lo que ha provocado que el precio medio de arrendar una vivienda en la provincia se haya incrementado un 16,5 %, hasta alcanzar los 13,5 euros/m2 al mes, un 1 % por debajo del máximo histórico alcanzado en julio de 2023.

Al igual que en el mercado de compra, la capital vuelve a superar la subida media registrada en la provincia, con un incremento del 17,4 % en un año, hasta los 13 euros por metro cuadrado.

Ningún municipio de la provincia ha visto caer el precio del alquiler, y ha sido el núcleo de Torre del Mar (Vélez-Málaga) donde menos ha subido (7,2 %).

En seis localidades se han marcado nuevos máximos históricos en el precio de los alquileres: Torremolinos, Málaga, Rincón de la Victoria, Casares, Torrox, y Alhaurín el Grande.

Solo tres tienen precios por metro cuadrado por debajo de los 10 euros al mes: Ronda (6,3 euros/m2), Alhaurín el Grande (9,2 euros/m2) y Torre del Mar (9,3 euros/m2).

Marbella, por su parte, cuenta con los alquileres más elevados de la provincia (16,4 euros/m2), seguida por Benahavís (15,8 euros/m2), Torremolinos (14,1 euros/m2) y Benalmádena (13,7 euros/m2).

La provincia de Málaga es una de las que exige destinar un mayor porcentaje de los ingresos familiares para acceder a una vivienda: en el caso del alquiler, es necesario pagar el 49 %, mientras que para la compra se queda en el 43 % de la renta disponible, por encima de las recomendaciones de los expertos, que nunca aconsejan destinar más de un tercio de los ingresos al pago de la vivienda