El precio de la vivienda supera los máximos de la burbuja en seis capitales y se acerca en otras tres

Las subidas de los tipos de interés aprobadas por el Banco Central Europeo (BCE) y las que ha anunciado que llegarán en los próximos meses, la ralentización del crecimiento y el avance casi sin freno de la inflación auguran una ralentización del mercado inmobiliario más pronto que tardede la que el sector viene ha advirtiendo desde hace meses. Pero mientras llega, los precios de la vivienda usada en algunos de los mercados se han seguido recalentando en los últimos meses hasta superar el techo que alcanzaron en la burbuja inmobiliario de 2007. En seis capitales de provincia están en máximos, según los datos que maneja el portal inmobiliario idealista.

En Madrid, San Sebastián, Pamplona, Palma de Mallorca, Málaga y Las Palmas de Gran Canaria el precio medio del metro cuadrado de las viviendas usadas se encuentra en niveles récord. En la capital de España, el metro cuadrado se paga a una media de 3.973 euros, por encima de los 3.431 euros que piden los propietarios por cada metro cuadrado en Palma de Mallorca. El precio más caro, no obstante, lo sigue registrando San Sebastián que, con 5.126 euros, más que duplica los promedios de Las Palmas de Gran Canaria (2.117 euros), Málaga (2.279 euros) y Pamplona (2.629 euros).

En Pontevedra, Barcelona y Cádiz, los precios también están muy cerca de tocar techo. En la ciudad andaluza están ahora mismo un 7,4% por debajo de su récord, mientras que en la capital catalana la diferencia es de apenas un 4,5%. En la capital gallega incluso es inferior: el metro de la vivienda usada está en la actualidad a sólo un 3% de su máximo histórico.

Repunte general, aunque lejos de máximos

En agosto, los precios de la vivienda usada repuntaron por sexto mes consecutivo, hasta alcanzar los 1.896 euros el metro cuadrado. No obstante, y a pesar del incremento y de que en nueve capitales estén en alerta roja, en general, los precios de la vivienda usada siguen lejos de los máximos que alcanzaron en la burbuja debido a que en los años posteriores, los de la Gran Recesión, el desplome del sector fue muy pronunciado. En 32 capitales su metro cuadrado todavía es, al menos, un 20% más barato que en el pico del anterior ciclo inmobiliario. Almería es la ciudad más alejada todavía de sus precios máximos. Ahora mismo es de 1.236 euros, muy lejos (46%) de los 2.306 euros que alcanzó en septiembre de 2008. Tras Almería, las capitales donde el precio de venta actual está más lejos de sus respectivos máximos son Zaragoza (-39,6%), Murcia (-38,2%) y Ávila (-38%), seguidas de Ciudad Real (-37,5%), Lugo (-36,1%), Lleida (-36,1%), Cuenca (-35,4%), Jaén (-34,3%), Huelva (-33,9%), Córdoba (-33,9%), Castellón de la Plana (-32,2%), Zamora (-30,8%), Teruel (-30,8%) y León (-30,4%).

En otras 17 capitales de provincia, el precio está más de un 20% por debajo del máximo. Son Guadalajara (-29,9%), Toledo (-29,3%), Tarragona (-29,3%), Salamanca (-28,9%), Soria (-28,2%), Oviedo (-27,3%), Santander (-27,2%), Cáceres (-25,8%), Palencia (-25,3%), Valladolid (-25,3%), Burgos (-25,2%), Segovia (-25,1%), Ourense (-24,9%), Albacete (-24,6%), A Coruña (-22,5%), Badajoz (-22%) y Logroño (-20,4%).

Por debajo del 20% se encuentran Sevilla (-19,7%), Vitoria (-16,8%), Bilbao (-14,8%), Alicante (-14,6%), Huesca (-13,9%), Valencia (-13,3%), Girona (-13,1%), Granada (-12,7%) y Santa Cruz de Tenerife (-12,3%).