La inflación galopante, la guerra de Putin en Ucrania y, en consecuencia, la subida de tipos de interés aprobada ayer mismo, de nuevo, por el Banco Central Europeo, anuncia una cierta ralentización de la economía en toda Europa. España, con un grave problema de desempleo sistémico, será doblemente golpeada. En ese sentido, la construcción, motor económico, es un buen indicador de la pujanza -o no- de las sociedades y los municipios. A algunos les va mejor que a otras. Algo que es fácil de constatar a la vista de las grúas que se atisban en el horizonte. Estos son los diez municipios de España con más viviendas iniciadas en 2022.

A la cabeza, como apuntan los indicadores está Madrid, con un total de 4.579 viviendas iniciadas a lo largo de este año 2022. Los distritos madrileños que aglutinan un mayor número de viviendas nuevas son: Hortaleza, Vicálvaro, Tetuán, Arganzuela y Barajas. Actualmente, el precio medio de la obra nueva en la capital española se sitúa en 5.077 €/m2, lo que supone un crecimiento del 3,4% en los últimos doce meses del año, mientras que en tasa intertrimestral se han contraído un 2,6%.

Dentro del municipio de Madrid, observamos cómo los precios de obra nueva se disparan en el barrio de Salamanca y Retiro, alcanzando los más de 10.000 euros por metro cuadrado de media. Muy lejos de estas cifras, se encuentran los distritos de Villaverde y La Latina, con una media de 1.957 €/m2 y 2.797 €/m2, respectivamente. En este sentido, Usera se ha convertido en una excelente opción para comprar piso.

En segundo lugar está Málaga, con un total de 1.611 nuevas viviendas iniciadas en este ejercicio. Sin duda, Málaga se ha convertido en un atractivo foco inmobiliario en nuestro país gracias a su clima favorable, su economía creciente y su estabilidad política. En la capital se ubican grandes desarrollos como Hacienda Cabello o Martiricos. El precio de la vivienda de obra nueva en venta en Málaga es de 3.294 euros el metro cuadrado, 659 euros más que la media nacional.

Valencia ocupa el tercer puesto es para Valencia, con 1.399 nuevas viviendas iniciadas a lo largo de este 2022. Destacar que, en los últimos años, el mercado residencial de Valencia ha registrado una evolución positiva de modo que ahora está con precios en máximos históricos en obra nueva con una media de 2.943 €/m2. Por encima de la media de Valencia se encuentran los distritos del Eixample y de Ciutat Vella, cuya precio asciende a los 3.301 €/m2 y los 3.095 €/m2, respectivamente. En el lado opuesto, se sitúan Poblados del Oeste y del Norte, cuyo precio se encuentra por debajo de los 1.470 €/m2.

Este es el momento en que una región, la Comunidad de Madrid, marca distancia con el resto de España, al menos en lo que a la construcción se refiere. En el “top ten” se cuelan distintas localidades de la región que muestran el vigor económico de la región.

En este sentido, el municipio madrileño de Valdemoro, con 1.357 viviendas iniciadas, también está presente en este ránking, mostrando el liderazgo madrileño en el mercado de obra nueva nacional. También en máximos históricos se encuentran los precios de obra nueva en el municipio, alcanzando los 2.031 €/m2, lo que supone un incremento interanual de un 6,5% y de un ligero 0,4% en los últimos tres meses. El tiempo medio de publicación de viviendas de obra nueva en el caso de Valdemoro es de 4 meses, cifra bastante inferior a la media española, que asciende a 5,9 meses.

Sevilla está en quinta posición, con un total de 1.355 viviendas iniciadas. El precio medio de la obra nueva en Sevilla se sitúa en 2.567 €/m2, rozando casi el máximo que se alcanzó en el primer trimestre del año con 2.602 €/m2.

Entre los cinco últimos municipios que cierran este ránking de las diez ciudades con más obra nueva durante 2022 encontramos, en sexta posición, a Getafe, otro ejemplo de ese liderazgo madrileño, con 1.340 nuevas viviendas iniciadas y un precio medio de la obra nueva de 2.995 €/m2. Precio que ha crecido enormemente en los últimos doce meses con una subida del 22%. Le sigue el municipio Sevillano de Dos Hermanas, con 1.304 nuevas viviendas y un precio de la obra nueva en máximos históricos con una media de 1.916 €/m2, y un crecimiento interanual de casi el 9%.

En octava posición se encuentra el municipio madrileño de San Sebastián de los Reyes con 1.256 viviendas iniciadas en lo que llevamos de 2022. Por su parte, el precio de la obra nueva en el municipio se sitúa actualmente en 3.307€/m2, un 16% más elevado que hace dos meses.

A continuación, estaría Alcalá de Henares con 1.118 nuevas viviendas iniciadas a lo largo de este ejercicio. En este caso, el precio de la obra nueva también se sitúa en máximos históricos alcanzando una media de 2.501€/m2, lo que supone un crecimiento de precios de un 11,2% en tasa interanual. Cerrando este ránking se encuentra Barcelona, con 1.096 viviendas iniciadas en 2022. En cuanto al precio de la obra nueva en la Ciudad Condal, se sitúa muy por encima de la media nacional, con un valor superior a los 6.340 €/m2 (un ligero aumento del 3,3% en el último año).