Los desarrollos urbanísticos que concentran miles de ofertas de pisos en Madrid

El impulso que han tomado las nuevas promociones de Madrid está claro. El Cañaveral, Valdecarros, Los Berrocales, Los Ahijones y Los Cerrosconcentran más de 2.190 viviendas a la venta y se sitúan como "destinos de interés" en el mercado inmobiliario de la región, según el análisis realizado por la consultora Activum Real Estate Consulting.

En concentro, El Cañaveral se posiciona como el ámbito más desarrollado del sureste madrileño. Actualmente, cuenta con un precio promedio por metro cuadrado de vivienda libre de 3.266 euros por metro cuadrado. Los precios de vivienda oscilan entre 260.000 euros para dos dormitorios y 377.000 euros para tres dormitorios en vivienda libre.

El barrio se encuentra en "un punto de inflexión" con el inicio del contiguo desarrollo de Los Cerros. "Esta área se caracteriza por un grado de consolidación medio, con una notable cantidad de edificaciones promovidas que marcan su progreso", ha destacado la consultora.

Por otro lado, el barrio de Los Cerros, presenta unos precios medios de vivienda de 173.731 euros para dos dormitorios y 228.497 euros para tres dormitorios en régimen de viviendas con protección pública básica (VPPB), considerando que, en la actualidad, no se está comercializando vivienda libre. Por otro lado, en sus tres primeras etapas, está previsto que Valdecarros ponga en el mercado 13.580 viviendas asequibles, de las que más de un tercio serán de titularidad pública.

Asimismo, los precios promedio por metro cuadrado de vivienda libre en Los Berrocales y Los Ahijones se sitúan en 3.029 euros por metro cuadrado. En cuanto a precios absolutos, las viviendas en Los Berrocales oscilan entre 251.983 euros para dos dormitorios (vivienda libre) y 313.500 euros para tres dormitorios (vivienda libre), mientras que en Los Ahijones van desde 277.00 euros (vivienda libre) para dos dormitorios hasta 336.000 euros (vivienda libre) para tres dormitorios.

"Los Berrocales, en particular, cuenta con un avanzado estado de urbanización y comercialización en etapas 1 y 3, lo que los hace especialmente atractivos para los compradores. Estos ámbitos residenciales representan un avance en términos de urbanización y comercialización, proyectando un potencial significativo para transformar la dinámica socioeconómica de la región", ha defendido el director de Research & Investment de Activum, Ignacio Ortiz.

Por otro lado, diversas promociones inmobiliarias en régimen VPPB se encuentran en proceso de comercialización en el sureste madrileño. Los precios de estas viviendas varían desde 159.450 euros para viviendas de dos dormitorios hasta 244.879 euros para tres dormitorios.

En El Cañaveral se encuentran disponibles un total de 64 viviendas en régimen de vivienda de protección pública de precio limitado (VPPL), mientras que Los Cerros, con promociones exclusivamente en régimen VPPB en la actualidad, cuenta con 363 viviendas en oferta. Además, Los Berrocales lidera el ranking en términos de cantidad y diversidad de oferta, con un total de 541 viviendas en régimen VPPB y VPPL, mientras que Los Ahijones ofrece 61 viviendas en su extensión.