Montaña rusa de precios en las plazas de garaje de Madrid

El incremento de los precios inmobiliarios alcanza a todos los bienes en oferta. Desde pisos a casas unifamiliares, de oficinas a garajes. Precisamente estos últimos, más allá de la escalada de precios de otros momentos, se han convertido en una oportunidad de negocio e inversión. La cosa está clara.

La razón es que el precio de los garajes en venta en la Comunidad de Madrid ha descendido un 5,9 % durante el año pasado frente a 2022 y un 6,1 % respecto a hace cinco años, según el índice inmobiliario del portal Fotocasa.

Así, los madrileños pagaron de media 11.934 euros por una plaza de garaje en 2023, frente al importe de 12.682 euros del año anterior, de acuerdo con el estudio "Variación acumulativa de los garajes en España en 2023", basado en los precios de los garajes en venta del mes de diciembre de los últimos ocho años.

Por municipios, los mayores descensos se registraron en Collado Villalba (-27,4%), Alcorcón (-21,3%), Valdemoro (-19,8%), Ciempozuelos (-12,6%), Alcobendas (-12,6%), Getafe (-10,6%), Las Rozas de Madrid (-9,6%), Leganés (-7,3%), San Sebastián de los Reyes (-6,6%), Fuenlabrada (-1,9%) y Madrid capital (-0,1%).

Por el contrario, las ciudades con incrementos anuales en el precio medio son Tres Cantos (16,8%), Torrejón de Ardoz (9,3%), Parla (6,5%), Arganda del Rey (2,0%), Algete (1,6%), Coslada (1,5%), Aranjuez (1,4%), Alcalá de Henares (0,8%) y Móstoles (0,7%).

El precio medio pagado en Madrid capital es el más alto con 17.854 euros, seguidos de Fuenlabrada con 13.748 euros, Alcalá de Henares con 13.472 euros, Coslada con 13.411 euros, Móstoles con 12.737 euros, Pinto con 12.406 euros, Aranjuez con 12.026 euros, Torrejón de Ardoz con 11.936 euros y Pozuelo de Alarcón con 11.883 euros.

Por otro lado, los municipios madrileños con precios inferiores a los 5.000 euros son: Cubas de la Sagra con 2.954, Villanueva de la Cañada con 3.999, Algete con 4.385 euros, Navalcarnero con 4.413, San Martín de la Vega con 4.643 y Ciempozuelos con 4.748 euros.

Por distritos de Madrid

En diez de los 17 distritos analizados el precio cayó en 2023. El distrito con mayor caída anual es Chamberí con -13 %. Así, los residentes en ese distrito pagaron de media 32.764 euros en 2022, frente a los 28.491 euros de 2023.

Por otro lado, el distrito con mayor subida anual es San Blas con un 35,3 %. Así, el precio medio pasó de 13.216 euros en 2022 a los 17.878 euros de 2023.

El precio de venta más alto se encuentra en el distrito de Centro con 28.713 euros de media, mientras Villa de Vallecas registraba 9.790 euros el año pasado.