¿Cuántos garajes hay en Andalucía y cuánto cuestan?

Según los datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA) en base al catastro, "el territorio andaluz se divide con una malla reticular formada por 1.416.159 celdas de 250 metros de lado, de la que en el 5,1% se registra alguna piscina y en el 3,4% se identifica algún garaje".

El IECA señala que en su estudio "los garajes se entienden como el local destinado al estacionamiento de vehículos y los aparcamientos como el lugar o espacio destinado a aparcar vehículos. Pueden ser en espacio abierto o cerrado y bajo o sobre rasante. La unidad que se ha utilizado es la de la plaza de aparcamiento y la superficie se contabiliza teniendo en cuenta el espacio específico para estacionar los vehículos y las vías de circulación interior. Se contabilizan los espacios destinados al estacionamiento de vehículos registrados como tal en el Catastro Inmobiliario y, por lo tanto no se tiene en cuenta el espacio disponible en el viario público".

Así, en Andalucía se contabilizan cerca de 3,87 millones de plazas de aparcamiento, con una presencia alta asociada al uso residencial, ya que 2,21 millones son plazas que se encuentran en edificios de uso residencial con viviendas de tipología plurifamiliar (57,3%), 959 mil pertenecen a viviendas unifamiliares (24,8%) y 693 mil al resto de usos: comercial, deportivo, ocio y hostelería, etc.

El IECA también precisa que "las zonas con mayor densidad de plazas de aparcamiento se encuentran en las grandes ciudades andaluzas en zonas de construcción más recientes, principalmente en años posteriores a 1990. Destacan amplias zonas en los cascos urbanos de Sevilla, Málaga, Marbella, Granada y Córdoba". "La mayor presencia se observa en zonas de densidad residencial alta, número muy elevado de viviendas en edificios de viviendas plurifamiliares, con celdas que superan las 500 plazas de aparcamiento. Aunque las celdas con el número más elevado de plazas, por encima de las 4.000, están asociadas a actividades de carácter logístico, infraestructuras de transporte y zonas comerciales y de ocio. La mayor presencia de plazas de aparcamiento se encuentra en los municipios de Sevilla y Málaga, seguidos por el resto de capitales de provincia, excepto Cádiz, a los que siguen otros municipios metropolitanos o costeros como son los casos de Marbella, Roquetas de Mar, Mijas, Algeciras, El Ejido, Benalmádena, Estepona, San Fernando, Torremolinos, Jerez y Dos Hermanas", continúa el estudio.

En el caso de Málaga, se puede observar en la ciudad la mayor presencia de garajes y aparcamientos en la zona más urbana de la capital, con mayor densidad construida, tanto para el uso residencial, como el de servicios; frente a una menor presencia en los municipios metropolitanos del interior y fundamentalmente en las zonas de construcción más dispersa.

Precio de venta

El precio de los garajes en venta en Andalucía se ha incrementado un 16,9% en un año (respecto a 2021), y un 0,1% respecto a hace 5 años (2017), según el estudio “Variación acumulativa de los garajes en España en 2022”, basado en los precios de los garajes en venta del mes de diciembre de los últimos 7 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Analizando en profundidad los precios que se pagaban por un garaje en venta en 2021 (hace un año), el precio medio del garaje ha subido un 16,9% en Andalucía. Así, los andaluces hace un año (2021) debían pagar por un garaje una media de 9.699 euros, frente a los 11.341 euros que se paga como media en 2022.

“El precio de una plaza de garaje aumenta fuertemente en tan solo un año, pero sin embargo todavía mantiene un precio inferior al que había hace 7 años y muy similar al del último lustro. Se percibe cómo el impacto de la pandemia en 2020 cambió la inclinación de este mercado hacia la recuperación del precio que había mostrado en etapas pasadas. Es habitual que en un periodo de transformación como el sufrido en el mercado de los inmuebles y frente a tiempos de incertidumbre, aumente la demanda en activos como son los garajes -ya que requieren una inversión inicial reducida y presentan una alta rentabilidad-. Además, la demanda de compra de plazas de garaje coincide en el tiempo con la demanda surgida de compra de vivienda, ya que comprar una vivienda con plaza de garaje, la revaloriza un 7% de media”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

En cuanto a las comunidades autónomas que han visto subir el acumulativo del precio de los garajes en venta en el último año (respecto a 2021), ocho de ellas superan la subida nacional del 14,5% y en tan solo dos desciende el precio respecto al año anterior, según el estudio de Fotocasa.

Las 15 comunidades en las que el precio de los garajes se ha incrementado son: La Rioja (28,9%), Galicia (26,6%), Canarias (21,6%), Comunitat Valenciana (17,1%), País Vasco (17,0%), Andalucía (16,9%), Cantabria (16,8%), Asturias (15,0%), Madrid (12,4%), Baleares (10,0%), Extremadura (8,5%), Cataluña (7,9%), Castilla y León (7,6%), Castilla-La Mancha (6,8%) y Región de Murcia (6,3%). Por otro lado, en dos comunidades se producen descensos anuales en el precio de los garajes y son Navarra (-0,7%) y Aragón (-0,8%).

Por capitales de provincia

En 2022, en siete de las ocho capitales el precio de los garajes subió en 2022. Las ciudades que experimentan las subidas anuales son Almería capital (22,5%), Córdoba capital (17,8%), Cádiz capital (12,7%), Málaga capital (10,4%), Jaén capital (7,7%), Granada capital (6,9%) y Huelva capital (4,1%). Por otro lado, en Sevilla capital el precio de los garajes descendió un -17,9%.

En cuanto a los precios medios de los garajes por capitales de provincia, vemos que los tres más caros en 2022 corresponden a las ciudades de Cádiz capital (25.059 euros), Granada capital (23.591 euros), Jaén capital (20.290 euros), Córdoba capital (18.170 euros), Almería capital (17.088 euros) y Málaga capital (16.327 euros). Por otro lado, las dos ciudades en donde los garajes son más económicos para comprar son: Huelva capital (11.474 euros) y Sevilla capital (9.398 euros).

Por distritos

En 2022 en Sevilla capital, en dos de los cuatro distritos analizados el precio de los garajes ha descendido. Los distritos con caídas son Este - Alcosa- Torreblanca (-10,9%) y Norte (-24,2%). Por otro lado, en los distritos de Nervión (8,5%) y Sur (8,4%) los precios de los garajes aumentaron en 2022.

En cuanto a los precios, los residentes del distrito de Nervión han pasado de pagar en 2021 (un año) 21.816 euros a los 23.668 euros que se pagan en 2022, convirtiéndose en el distrito con los garajes más caros para comprar. Le siguen el distrito de Sur (14.436 euros), Este - Alcosa- Torreblanca (6.482 euros) y Norte (4.026 euros).

En 2022 en Málaga capital, en los tres distritos analizados con variación interanual el precio de los garajes ha subido. Los distritos con incrementos corresponden a Teatinos - Universidad (11,5%), Carretera de Cádiz (8,8%) y Centro (4,9%).

En cuanto a los precios, los residentes del distrito de Centro han pasado de pagar en 2021 (un año) 23.559 euros a los 24.724 euros que se pagan en 2022, convirtiéndose en el distrito con los garajes más caros para comprar. Le siguen el distrito de Cruz de Humilladero (18.915 euros), Carretera de Cádiz (17.336 euros) y Teatinos - Universidad (13.020 euros).