El mercado necesita 50.000 viviendas al año en Andalucía hasta 2027

El sector inmobiliario andaluz necesita incorporar al mercado más de 50.500 viviendas al año hasta 2027, cifra que supone el 18% del total de viviendas que precisa el conjunto del país. Solo así se equilibraría la oferta y la demanda, según se desprende de la XX edición del Barómetro Inmobiliario «El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios» de UCI y SIRA». El informe analiza la evolución del sector durante el primer semestre de 2024 y las causas que explican la escasez de viviendas en venta y alquiler.

La cifra es muy superior al número de inmuebles que se construyen en un año pero no es una cantidad inusual: durante el boom inmobiliario eran números habituales y, ahora, hay que añadir el déficit acumulado en la última década. Así, según los datos oficiales del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, entre 2015 y 2023 se otorgaron 51.347 visados para obra nueva en Andalucía, incluyendo viviendas aisladas, adosadas y en bloque –cada proyecto en bloque, por ejemplo, incluye más hogares–. En uno de los años más importantes del boom inmobiliario de la primera década de este siglo, el 2005, la cifra fue prácticamente idéntica: 51.321. Por tanto, el informe va en consonancia con la evolución de los últimos años y con lo que ya apuntó el Banco de España: que en Andalucía faltan 90.000 viviendas.

El trabajo señala que, tal y como alertó igualmente el Banco de España, la falta de viviendas en el mercado de compraventa y alquiler sigue siendo uno de los principales factores detrás del incremento de precios en los últimos años. Además, teniendo en cuenta que la construcción de una vivienda es un bien que tarda en materializarse varios años, lejos de observar una mejora en el stock, los expertos anticipan una tendencia a la escasez que se prolongará en los próximos meses.

Este barómetro también pone de manifiesto que el 89,4% de los profesionales inmobiliarios del país considera que su mercado enfrenta escasez de viviendas en venta, porcentaje que sube al 98% en el caso del mercado de alquiler. Se trata de un problema estructural que afecta a la totalidad de regiones del país.

En el caso de Andalucía, el Gobierno autonómico está estudiando la posibilidad de declarar, tal y como han solicitado la patronal de la construcción, la «emergencia habitacional». No se trata de una cuestión sencilla porque, como admitió esta misma semana la consejera de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, Rocío Díaz requiere de «un riguroso debate jurídico para perfilar muy bien en qué consistirían los efectos de una posible declaración de este tipo».

Lo que sí ya es seguro es que la nueva ley de Vivienda autonómica incluirá «áreas prioritarias de vivienda» y tratará de localizar con mayor rapidez suelo para viviendas a precio asequible, mediante medidas como la creación de una bolsa de suelo disponible que podrá consultar el sector a través de un portal informático; o la incorporación inmediata de los suelos urbanos dotacionales al uso residencial para configurar una infraestructura de equipamiento en alquiler.