Segundo mes en el que aumenta la firma de hipotecas en Andalucía

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Andalucía ha crecido un 15,8%en agosto respecto al mismo mes del año anterior --frente a una subida del 8,8% a nivel nacional--, hasta sumar un total de 6.867 operaciones y encadena dos meses de crecimiento. Si se compara con el mes anterior, el ascenso en este tipo de operaciones ha sido del 4,4%, según datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En Andalucía se prestaron 935,08 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en agosto, un 18,53% más del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas subió un 2,6%

Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 8.571 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 1.284,98 millones de euros. De ellas, 180 fueron sobre fincas rústicas y 8.391 sobre urbanas.

De las 8.391 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en agosto en Andalucía, 6.867 fueron sobre viviendas; 57 en solares y 1.467 en otro tipo.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 85 y en 29 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 1.976 hipotecas con cambios en sus condiciones, 1.862 fueron por novación.

Por contra, se cancelaron 9.205 préstamos sobre fincas en Andalucía. De ellas 6.775 correspondieron a viviendas, 310 a fincas rústicas, 1.966 a urbanas y 154 sobre solares.

Por comunidades autónomas, donde se comportó mejor el mercado de las hipotecas en comparación con el año anterior fue en Cantabria (+50,2%), Comunidad Valenciana (+21,9%) y Castilla y León (+16,3%), mientras que las comunidades que marcaron un peor registro fueron Canarias seguida Aragón y Castilla La Mancha con caídas del 24,8%, 7,2% y 5,8%, respectivamente.

En cuanto al importe prestado, donde se comportó mejor fue en Cantabria, Comunidad Valenciana y Castilla y León con subidas respectivamente del 50,72%, 42,04% y del 29,14%, mientras que el importe prestado se redujo en Canarias un 5,92%, seguido de Aragón (-3,13%) y Murcia (-0,12%).

La evolución de la compraventa de viviendas en Andalucía en agosto empeora y desciende un 1,9% respecto al mismo mes del año anterior --frente a una subida del 0,9% a nivel nacional--, hasta un total de 10.140 operaciones, según datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Si se compara con el mes anterior, la compraventa retrocede en la comunidad, con una caída del 9,9% intermensual. A pesar de la caída, las 10.140 compraventas de viviendas suponen el quinto mejor dato de este índice en un mes de agosto en la región de la serie histórica.

De las operaciones de compraventa anotadas en agosto en Andalucía, 9.225 se realizaron sobre viviendas libres y 915 sobre inmuebles de protección oficial. Atendiendo a la antigüedad de los inmuebles, 2.441 operaciones correspondieron a viviendas nuevas, y 7.699 estuvieron relacionadas con edificios usados.

En agosto se realizaron un total de 15.304 operaciones sobre viviendas. Además de las 10.140 compraventas, 2.478 fueron herencias, 272 donaciones y 14 permutas.

En total, durante agosto se transmitieron en Andalucía 23.809 fincas urbanas a través de 16.074 compraventas, 3.493 herencias, 436 donaciones, 27 permutas y 3.779 operaciones de otro tipo.

Igualmente, se realizaron 4.002 transmisiones sobre fincas rústicas, entre las que se registraron 1.484 herencias, 1.653 compraventas, 138 donaciones, 13 permutas y 714 operaciones de otro tipo.

Por territorios, Asturias es la comunidad donde mejor se comportó en agosto la compraventa de viviendas en tasa interanual con una subida del 20,9% seguida de Extremadura, un 15,03% más, y País Vasco (+13,22%). En el lado contrario del ranking se sitúan La Rioja, Aragón y Navarra con caídas del 16,43%, 10,9% y del 4,74%, respectivamente

A nivel nacional, la compraventa de viviendas registró el pasado mes de agosto un aumento del 0,9% con respecto al mismo mes de 2023, hasta un total de 49.453 operaciones. Con el avance de agosto, la compraventa de viviendas encadena dos meses de alzas interanuales después de que en julio se disparara más de un 19%.

El aumento interanual de la compraventa de viviendas en agosto se ha debido al repunte de las operaciones sobre pisos nuevos, que avanzaron un 7,6% interanual, hasta las 9.929 operaciones, ya que las realizadas sobre viviendas usadas disminuyeron un 0,7%, hasta las 39.524 operaciones.

El 92,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en agosto fueron viviendas libres y el 7,2%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 1% interanual, hasta las 45.880 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas bajó un 0,8%, hasta sumar 3.573 transacciones.

En tasa intermensual (agosto sobre julio), la compraventa de viviendas se desplomó un 13,7%, mientras que en los ocho primeros meses de 2024 se ha reducido un 1%, con un avance del 7,7% en el caso de las viviendas nuevas y un retroceso del 3,1% en el de las viviendas usadas.