El alquiler, el motivo detrás de tres de cada cuatro desahucios

El alquiler, con precios descontrolados, se ha convertido en un agujero negro que consume gran parte —e incluso la totalidad— de los ingresos de muchos hogares, dejando a miles de familias en números rojos. Según los datos facilitados este lunes por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), en el primer trimestre del año, los desahucios derivados del impago del alquiler representaron más de tres cuartas parte del total, tras subir un 3,7% respecto al mismo periodo del año anterior y concentrar el 76,95% de los procesos (5.644).

Este incremento de los desahucios por alquiler coincide con el segundo aniversario de la Ley de Vivienda –entró en vigor el 26 de mayo de 2023–, una normativa que precisamente tenía como objetivo frenar la incesante escalada del precio de los arrendamientos al topar el precio de las renovaciones de los alquileres y permite limitar la subida de los nuevos contratos mediante la declaración de zonas tensionadas -solo vigentes en escasas regiones-. Sin embargo, ha provocado la huida de miles de propietarios a modalidades de alquiler exentas de esta regulación, como el temporal, de habitaciones o turístico, dejando la oferta de alquiler habitual en mínimos y disparando los precios a máximos.

De los desahucios restantes que no se debieron a un impago del alquiler, 1.189, el 16,21% del total, se derivó de ejecuciones hipotecarias, un 17,9% menos que hace un año, y los 501 restantes obedecieron a otras causas, con descenso del 6%. Así, en total, entre el 1 de enero y el 31 de marzo de este año se practicaron un total de 7.334 lanzamientos, cifra que supone una leve disminución, del 1,2%, respecto al mismo periodo de 2024.

Cataluña, con 2.069 lanzamientos, el 28,2% del total nacional, fue la comunidad autónoma en la que se practicaron más lanzamientos en el primer trimestre, seguida por Andalucía, con 1.125; la Comunidad Valenciana, con 794 y fuera del podio se sitúa la Comunidad Madrid, con 702.

Si nos fijamos sólo en los desahucios por impago de alquiler, Cataluña repite como la comunidad con mayor cifra de estos procedimientos 1.542, el 27,32% del total; seguida por Andalucía, con 807; la Comunidad de Madrid, con 614; y la Comunidad Valenciana, con 591. En cuanto a los derivados de ejecuciones hipotecarias, en Cataluña hubo 315; en Andalucía, 240; y en la Comunidad Valenciana, 154.

El informe incluye también el número de lanzamientos solicitados a los servicios comunes de notificaciones y embargos. Una vez que el juez emite la orden de desalojo, la ejecución del lanzamiento es gestionada por los servicios comunes de notificaciones y embargos del sistema judicial. Estos servicios se encargan de coordinar con las fuerzas del orden, notificar a las partes y proceder con el desalojo.

El número de lanzamientos solicitados a los servicios comunes en el primer trimestre de 2025 fue de 13.563, un 1,5% más que en mismo periodo de 2024; de ellos, 6.598 terminaron con cumplimiento positivo, lo que representa un incremento interanual del 4%.