El alquiler supera los precios máximos de la burbuja inmobiliaria en 15 comunidades autónomas

Los precios del alquiler en 15 comunidades autónomas ya se sitúan por encima de los máximos alcanzados en los años de la burbuja inmobiliaria. Del total, 13 regiones han batido los récords registrados durante el boom de 2007 en la primera mitad de 2023, mientras que otras dos comunidades autónomas cruzaron este umbral en 2022, según los datos de un estudio publicado por Fotocasa, que no incluye a Ceuta y Melilla. Sólo dos comunidades, Aragón y Castilla-La Mancha, no han alcanzado los precios máximos históricos registrados en los años de la burbuja, en concreto en junio de 2008 y en noviembre de 2007, respectivamente.

“El mercado del alquiler continúa en máximos históricos y con récord de precios, en la mayoría de las autonomías y en prácticamente todas las capitales de provincia. El arrendamiento vive una situación alarmante de crisis de precios, hay algunas comunidades que se encuentran un 30%, 40% o un 60% por encima del precio mostrado durante la burbuja de 2007 y la tendencia sigue siendo alcista”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

“Entre las razones de este incremento se encuentran que la demanda de alquiler ha resurgido de manera tan rápida que al mercado no le está dando tiempo a absorberla, así como al descenso de la oferta y la disponibilidad de stock en renta, que se ha reducido de manera muy significativa en el último año. Este aspecto provoca un desfase todavía más acentuado entre la oferta y la demanda que hace que la vivienda de alquiler se encarezca de forma muy significativa. Nunca habíamos detectado un ritmo de encarecimiento tan significativo”, advierte el experto.

En junio de 2023, por tanto, las comunidades de Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla y León, Cataluña, la Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia, Madrid, País Vasco y Murcia alcanzaron el precio máximo histórico en el mercado del alquiler. En el caso de Andalucía y Navarra lo alcanzaron en mayo de 2023, mientras que La Rioja lo hizo en junio de 2022 y en caso de Asturias se llegó en agosto de 2022. En el caso de las dos comunidades que no han alcanzado los precios máximos, Fotocasa no prevé que lo hagan en los próximos meses, especialmente con la moderación del precio del alquiler que se está observando durante los últimos meses.

En Castilla-La Mancha, por ejemplo, el precio del alquiler se encuentra un -14,8% debajo del máximo que se alcanzó en noviembre de 2007, cuando llegó a 7,24 euros el metro cuadrado al mes, y en el caso de Aragón, se encuentra un -17,7% por debajo del máximo que fue en junio de 2008 de 10,85 euros el metro cuadrado al mes. Por otro lado, la media nacional alcanzó su máximo en abril de 2023, al alcanzar los 11,69 euros el metro cuadrado al mes. En el mes de junio el precio se ha moderado un -0,7% respecto al máximo, al alcanzar los 11,61 euros el metro cuadrado al mes.

38 capitales de provincias llegan a máximos en 2023

En el caso de las capitales de provincia 38 de ellas han superado el precio máximo en algún momento de 2023 y 23 de ellas lo han hecho durante el mes de junio. Además, siete capitales de provincias también alcanzaron máximos respecto a los años del boom inmobiliario. Así, tan solo tres capitales de provincias quedan todavía por alcanzar máximos. Se trata de Ciudad Real, que está un -14,5% por debajo del precio registrado en junio de 2008, seguido de Zaragoza, que se encuentra un -14,2% por debajo del precio máximo de mayo de 2008 y Guadalajara, que está un -8,8% por debajo del precio alcanzado en febrero de 2008.

La vivienda usada, un 7% más cara

En cuanto a la vivienda usada en venta, el precio medio se situó en julio en 1.996 euros por metro cuadrado, un 7,2% más caro que en el mismo mes de 2022, aunque aún un 5,6% por debajo del precio máximo histórico de la vivienda en España, registrado en junio de 2007, según el último índice de precios inmobiliarios de Idealista.

Baleares, con 3.973 euros por metro cuadrado, es la autonomía más cara seguida por la Comunidad de Madrid (3.143 euros). Les siguen País Vasco (2.821 euros) y Cataluña (2.353 euros). En el lado opuesto de la tabla sobresalen Castilla-La Mancha (902 euros por metro cuadrado), Extremadura (949 euros) y Castilla y León (1.157 euros), que son las comunidades más económicas.

Por otra parte, según el informe mensual de precios de venta del portal Pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de julio de 2023 fue de 2.071 euros por metro cuadrado, un del 7,17% por encima del precio medio registrado hace un año (1.932 euros/m2).

Por territorios, las regiones más caras en julio de 2023 fueron Baleares (4.126 euros por metro cuadrado), Madrid (3.479 euros) y País Vasco (2.988 euros). Las más baratas fueron Extremadura (817 euros), Castilla-La Mancha (876) y Castilla y León (1.198). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Baleares (+17,64%), Canarias (+12,65%) y Comunidad Valenciana (+11,80%).