Estas son las zonas costeras con viviendas más baratas y más caras, tanto para comprar como para alquilar

Más de medio millón de euros o más de 2.500 euros. Eso es lo que que puede llegar a costar de media una vivienda, en compra o en alquiler, en las zonas costeras más caras de España. La escasez de oferta también está golpeando a estos núcleos, donde adquirir o alquilar una segunda o primera vivienda también se está convirtiendo en misión imposible. De hecho, algunos españoles ya están eligiendo darle un doble uso a esa vivienda, es decir, vivir en la playa de forma permanente al no poder permitirse tener un piso en ciudad y uno en la costa.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, asegura que, en un contexto de oferta a la baja, “la frontera entre primera y segunda residencia se ha difuminado, y ahora un piso en la playa se ve también como una posible vivienda habitual”. El experto indica que “en la costa antes se diferenciaba muy bien el producto destinado a perfiles exclusivamente vacacionales, pero la presión de la demanda es tan fuerte que la competencia se ha multiplicado, y ahora un mismo activo cumple ambas funciones”. Por otro lado, el directivo recuerda que “un piso cerca del mar es una inversión segura, pues España sigue batiendo récords en número de turistas”.

Actualmente, un vivienda tipo en venta en las playas españolas tiene un precio medio de 282.349 euros, un 4,78% más que en 2024, mientras que el precio del alquiler ha pasado de una renta media de 895 euros semanales a 972 euros, lo que se traduce en un repunte interanual del 8,55%, según datos proporcionados por Pisos.com.

Las zonas más caras y más baratas para comprar en la costa

Costa del Garraf ocupa la primera posición en el ranking de los pisos medios más caros en venta, con un precio de 550.057 euros de media. Por detrás, se sitúan Baleares (479.315 euros) y Costa Vasca (432.209 euro). En cuanto a los pisos medios más económicos, se localizan en Costa de Almería (140.115 euros), Rías Altas (161.982 euros) y Costa Cálida (168.730 euros). Canarias (9,03%), Costa del Sol (8,99%) y Costa Cálida (8,64%) son las zonas que más han subido frente a 2024. Ninguna costa española ha ajustado sus precios respecto al año pasado.

Las zonas más caras y más baratas para alquilar en la costa

Respecto al alquiler, Baleares (2.549 euros/semana), Costa Brava (1.549 euros/semana) y Costa del Garraf (1.516 euros/semana) son los más costosos. En cambio, los litorales de Almería (527 euros/semana), Rías Altas (553 euros/semana) y Rías Baixas (554 euros/semana) son los más asequibles. Atendiendo a las variaciones interanuales, las mayores subidas se dan en Canarias (15,09%), Costa del Sol (12,51%) y Costa Blanca (10,70%). El portal inmobiliario tampoco recogió descensos interanuales relativos al alquiler en ninguna costa española.

En cuanto a la amortización, en el último año se reduce de 30 a 29 años el tiempo que debe pasar para que el propietario amortice la compra, suponiendo que se disfrutara del piso dos semanas al año y se alquilara a un tercero ocho semanas más. Respecto a la rentabilidad por alquilarlo, esta ha crecido del 2,66% en 2024 al 2,75% en 2025.