Comprar casa vuelve a ser una carrera cuesta arriba. El precio de la vivienda ha subido un 14,8% en mayo respecto al mismo mes de 2024, el mayor incremento registrado hasta ahora, y una casa de 80 metros cuadrados cuesta 27.247 euros más que hace un año, según los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa. En concreto, el metro cuadrado ha pasado de los 2.294 euros/m2 de mayo de 2024 a los 2.635 euros/m2 de mayo de 2025.

“La vivienda se encuentra ante un momento histórico. El encarecimiento de la vivienda es el más alto registrado desde que tenemos datos, lo que revela una presión de la demanda sin precedentes, alimentada por unas condiciones hipotecarias más favorables y un aumento de los flujos migratorios muy significativo. Por su parte, la falta de oferta estructural, lastrada por las dificultades de la industria para construir vivienda, eleva los precios al alza", comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

¿El resultado? "En apenas un año, el precio medio por metro cuadrado ha subido 341 euros, lo que implica que hoy se pagan más de 27.000 euros adicionales por una vivienda de 80 m2 respecto a 2024. Es un salto muy abultado en un muy corto espacio de tiempo. Además, este fenómeno no es puntual ni localizado, ya que afecta al 94% de las provincias y al 86% de los municipios analizados, con ocho comunidades autónomas creciendo a doble dígito", añade Matos.

Los precios de la vivienda en venta han subido en 16 comunidades autónomas en el últimos año y con incrementos superiores al 10% se sitúan la Comunidad Valenciana (28,3%), Región de Murcia (24,1%), Baleares (20,9%), Andalucía (18,5%), Madrid (17,9%), Canarias (17,9%), Asturias (16,6%) y Cantabria (15,5%). Por otro lado, la única región que experimenta descenso interanual es Navarra (-1,4%).

En cuanto al ranking de comunidades autónomas con el precio del metro cuadrado más caro en España se encuentra en Baleares, que por primera vez supera los 5.000 euros, en concreto se sitúa en 5.028 euros/m2. Es decir, una vivienda media de 80 metros cuadrados ya cuesta en Baleares 402.240 euros.

Le siguen, Madrid con 4.817 euros/m2, País Vasco con 3.476 euros/m2, Canarias con 3.108 euros/m2, Cataluña con 3.035 euros/m2, Andalucía con 2.509 euros/m2, Comunidad Valenciana con 2.407 euros/m2, Cantabria con 2.286 euros/m2, Navarra con 2.064 euros/m2, Asturias con 1.976 euros/m2, Galicia con 1.958 euros/m2, Aragón con 1.803 euros/m2, La Rioja con 1.720 euros/m2, Región de Murcia con 1.695 euros/m2, Castilla y León con 1.600 euros/m2, Extremadura con 1.258 euros/m2 y Castilla-La Mancha, la región más barata, con 1.228 euros/m2. Es decir, unos 98.240 euros de media por una vivienda. Así, la brecha de precio entre la región más cara y la más barata alcanza los 304.000 euros.

Por provincias, sube el precio en 47 de las 50 analizadas (en el 94%). En 22 provincias se supera el 10%, en concreto en Alicante (27,1%), Murcia (24,1%), Valencia (21,2%), Illes Balears (20,9%), Castellón (20,2%), Santa Cruz de Tenerife (18,2%), Madrid (17,9%), Asturias (16,6%), Cantabria (15,5%), Málaga (15,2%), Granada (14,4%), Lugo (14,1%), Palencia (12,9%), Cádiz (12,6%), Huesca (12,6%), Guipúzcoa (12,0%), Huelva (11,7%), Pontevedra (11,4%), Las Palmas (11,1%), A Coruña (10,4%), Guadalajara (10,1%) y Valladolid (10,0%). Por otro lado, las provincias con descensos son Navarra (-1,4%), Ávila (-0,9%) y Jaén (-0,8%).

En cuanto a los precios, cuatro provincias han superado los 4.000 euros por metro cuadrado. Las cuatro provincias con el precio más elevado son: Islas Balears con 5.028 euros/m2, Madrid con 4.817 euros/m2, Málaga con 4.149 euros/m2 y Guipúzcoa con 4.008 euros/m2. Por otro lado, las provincias con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros son Ciudad Real con 968 y Jaén con 996 euros/m2, respectivamente.