Nueva subida de vértigo en el mercado inmobiliario: la vivienda se encarece un 14,9% en el segundo trimestre, la mayor alza en 20 años

Una nueva subida de vértigo sacude el mercado de la vivienda. El precio de la vivienda de segunda mano cerró el segundo trimestre del año con las mayores subidas registradas en dos décadas. A cierre de junio, el coste por metro cuadrado se disparó un 14,9% en comparación con el segundo trimestre del año pasado y un 7,4% más respecto al primer trimestre de 2025, alcanzando los 2.673 euros por metro cuadrado, según revela el Índice Inmobiliario de Fotocasa. Esto supone que una vivienda tipo de 80 metros cuadrados ya cuesta de media 213.840 euros.

"El fuerte encarecimiento de la vivienda se posiciona como un problema para la accesibilidad a la vivienda, que se sitúa en niveles históricos de dificultad. La causa principal es el desequilibrio estructural entre oferta y demanda: la demanda cuadruplica la oferta disponible", comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. Actualmente, la demanda roza máximos impulsada por el cambio de preferencias tras la pandemia, el crecimiento migratorio (500.000 personas en un año), la bajada de tipos de interés y el aumento de los hogares unipersonales. "Mientras, del lado de la oferta, la falta de vivienda pública es clave. España cuenta con solo 350.000 viviendas sociales debido a la reducción de la promoción pública desde 2013. Hoy se construyen seis veces menos que antes, a pesar de tener un 4% más de población. Esta situación es la que tensiona el precio al alza", añade Matos.

Por comunidades autónomas, en el segundo trimestre se produjeron subidas trimestrales e interanuales en todas las comunidades autónomas. Así, la comunidad con el mayor incremento trimestral (segundo trimestre sobre el primer trimestre) fue Andalucía con 8,5%, seguida de Comunidad Valenciana (+8,4%) y Región de Murcia (+8,4%). le siguen Asturias (+8,1%), Canarias (+8,1%), Cantabria (+7,5%), Cataluña (+5,5%), Madrid (+5,2%), Aragón (+4,1%), Galicia (+3,9%), Castilla la Mancha (+3,4%), País Vasco (+3,4%), Navarra (+3,1%) y Extremadura (+3,1%). En en lado contrario, las menores subidas se registraron en Baleares (+1,6%), Castilla y León (+2,3%) y La Rioja (+2,6%).

En cuanto al ranking de precios por comunidades, Baleares, ocupa el primer puesto y supera la barrera de los 5.000 euros por segundo mes. En concreto, en Baleares se paga 5.048 euros por metro cuadrado, lo que supone que haya alcanzado precios máximos en cinco de los seis primeros meses de 2025, superando los precios de los registros del Índice Fotocasa. Este precio implica que una vivienda de 80 metros cuadrados cuesta de media 403.840 euros en Baleares. Le siguen Madrid, con 4.788 euros; País Vasco (3.520 euros); Canarias (3.100 euros); Cataluña (3.080 euros); Andalucía (2.559 euros) y Comunidad Valenciana (2.398 euros). En cambio, las regiones más económicas son Castilla-La Mancha con 1.244 euros/m2, Extremadura con 1.265 euros/m2 y Castilla y León con 1.627 euros/m2. Es decir, la vivienda de 80 metros cuadrados más barata de España ronda de media los 99.520 euros en Castilla-La Mancha.

En las provincias, este segundo trimestre de 2025 se presenta con 49 subidas trimestrales (98%) y 47 subidas interanuales (94%). Las tres provincias con mayores incrementos trimestrales son Soria (+12,2%), Valencia (+11,3%) y Santa Cruz de Tenerife (+10,5%). En el lado contrario, la única provincia que presenta descenso trimestral es Zamora (-0,7%). En cuanto al ranking de precios por provincias, cuatro superan la barrera de los 4.000 euros. El orden de las provincias con el precio de la vivienda más elevado es Islas Baleares, con 5.048 euros; Madrid (4.788 euros); Málaga (4.204 euros) y Guipúzcoa, con 4.063 euros. Las más económicas, en cambio, son Ciudad Real (962 euros), Jaén (1.003 euros) y Toledo (1.176 euros).