El precio de la vivienda usada ya roza los niveles de la burbuja inmobiliaria tras encarecerse casi un 7% en abril

Casi a niveles de la burbuja. El precio de la vivienda usada cerró el mes de abril encareciéndose casi un 6,9% respecto al mismo mes del año pasado hasta los 2.098 euros el metro cuadrado (178.330 euros por una vivienda de 85 m2), un coste que se sitúa sólo un 0,8% por debajo de los máximos históricos de la vivienda en España, registrados en junio de 2007, el pico de la burbuja inmobiliaria, según el último informe de precios elaborado por Idealista. En comparación el mes de marzo, la subida es del 1%.

El encarecimiento de las hipotecas tras la sucesivas subidas de tipos y el consiguiente frenazo en las compraventas (-10% en 2023) y en la firma de hipotecas (-17,8% en 2023) no ha conseguido rebajar el precio de la vivienda, que sigue tirando al alza por la escasez de oferta, principal motivo de las tensiones que vive el mercado inmobiliario. La rentabilidad de la inversión creció durante el primer trimestre hasta el 7,3%, mientras que la oferta de viviendas se redujo sobre los seis puntos porcentuales. Además, según el Informe Anual del Banco de España, en 2025 harán falta 600.000 viviendas para satisfacer las necesidades de creación de hogares.

En la mayoría de las comunidades autónomas el coste de la vivienda no deja de aumentar. Islas Baleares, con un precio 4.253 euros por m2 es la comunidad autónoma más cara. Un vivienda media de 85 m2 supera los 360.000 euros. Le siguen la Comunidad de Madrid (3.367 euros/m2) y País Vasco (2.919 euros/m2). Por encima de la media también se sitúan Islas Canarias (2.554 euros/m2) y Cataluña (2.378 euros/m2).

En el lado opuesto de la tabla se sitúan Castilla-La Mancha (933 euros/m2), Extremadura (985 euros/m2) y Castilla y León (1.187 euros/m2), que son las comunidades más económicas. En el caso de Catilla-La Mancha, una vivienda media ronda los 79.000 euros.

Comunidad Valenciana (1,7%) lidera las subidas las subidas mensuales, seguida de Región de Murcia (1,1%), Andalucía y Cataluña (1,1%). Extremadura (-0,2%), La Rioja (-0,2%), Aragón (-0,2%) y Castilla y León (-0,1%) son las únicas regiones en las que han bajado el precio.

Por provincias, Baleares se reafirma como la más cara para adquirir una vivienda (4.253 euros/m2) por delante de Guipúzcoa (3.605 euros/m2). Les sigue Madrid (3.367 euros/m2), Málaga (3.179 euros/m2), Vizcaya (2.800 euros/m2) y Barcelona (2.684 euros/m2). Ciudad Real es la provincia más económica con un precio de 749 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Jaén (844 euros/m2) y Cuenca (849 euros/m2).

Hay 38 provincias que tienen precios superiores a los registrados en el mes anterior. Las mayores subidas se han registrado en Almería, donde las expectativas de los vendedores han repuntado un 2,5%, seguida de Alicante (1,6%). En el lado contrario se encuentra Lérida (-1,7%), la provincia donde más se reduce el precio, seguida por Palencia (-1,4%).

San Sebastián es la capital más cara de España al situar su precio en 5.522 euros/m2 (469.370 euros por una vivienda media). Zamora, en cambio, es la capital más económica con sus 1.143 euros/m2, seguida por Jaén (1.181 euros/m2) y Lérida (1.209 euros/m2). Entre los grandes mercados, Madrid se establece en 4.397 euros/m2 (+1,4%), mientras que en Barcelona el precio se ha situado los 4.363 euros/m2 (+1,1%).

Ayer, Idealista también publicó su informe de precios para el alquiler según el cual los arrendamientos alcanzaron en abril su precio récord de la serie histórica, con un coste de 13 euros el metro cuadrado. En el actual contexto marcado por la escasez de oferta, tanto el precio de la vivienda en alquiler como de los inmuebles en venta está lejos de apaciguarse.