La vivienda nueva ya es más cara en Málaga que en Sevilla

La vivienda fue uno de los temas recurrentes tanto en la campaña de las municipales como en el inicio de las recientes elecciones generales. Existen distintas aproximaciones al problema del precio de la vivienda, pero existe consenso en que hay necesidad de promover vivienda accesible a colectivos que tienen menos recursos.

Pese a la subida de los tipos de interés, el mercado de la vivienda libre de nueva construcción se está recuperando en Andalucía. La empresa Sociedad de Tasación ha elaborado un informe en el que analiza los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de Cataluña, Andalucía, Comunidad Valenciana y Murcia, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios en el segundo trimestre de 2023.

En el caso de Andalucía, el trabajo señala que el precio de la vivienda nueva en la región ha experimentado un aumento del 6,1%, superior a Cataluña (5,9%); Comunidad Valenciana (5,8%) y Murcia (5,2%).

En concreto, el precio medio en la comunidad se ha situado en 1.972 €/metros cuadrados. Por capitales de provincia, Málaga registra la variación anual más significativa de toda la franja mediterránea (8,2%), mientras que por municipios destaca sobre todo la evolución de Estepona con un 8,3%.

El tirón de la Costa del Sol es indudable porque está atrayendo a directivos extranjeros que se están asentando en el territorio. De hecho, en términos absolutos, Marbella (2.220 €/m2) se sitúa, por encima también de las capitales de provincia, como el municipio con el precio medio de vivienda nueva más elevado, tras registrar un incremento del 7,7% en un año. Otros estudios recientes han situado a Benahavís, localidad cercana, como líder.

En cuanto a las capitales de provincia, destacan Málaga (2.195 €/m2), que por primera vez registra un precio más alto que Sevilla (2.165 €/m2), y Cádiz (2.140 €/m2). Otros municipios con un precio medio elevado son Nerja (2.077 €/m2) y Benalmádena (2.044 €/m2).

La tendencia, de momento, sigue al alza y no parece que el mercado de la vivienda nueva se esté resintiendo de la situación económica de incertidumbre actual. El Observatorio Económico de la Consejería de Economía, Hacienda y Fondos Europeos ya había señalado que en el primer trimestre del año se iniciaron en Andalucía 6.170 viviendas de renta libre, cifra que supone un récord en ese intervalo de tiempo desde 2008. Hay que tener en cuenta que mientras que en la comunidad este indicador se incrementó por encima del 12%, en el conjunto de España descendió un 1,2%.