La compraventa de viviendas en junio ya supera las cifras de 2019

Las compraventas totales de inmuebles, incluidas viviendas, pasaron de las 51.371 operaciones de junio del año pasado a las 94.330 registradas el mismo mes de este año, lo que supone un aumento del 83,6%, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de España. Si solo se tienen en cuenta las compraventas de vivienda, las operaciones pasaron de 25.709 en junio de 2020 a 45.439 en junio de este año, es decir, un aumento del 76,7%. Estos incrementos en el sexto mes del año se deben a que en junio del año pasado España aún estaba envuelta en pleno proceso de desescalada —hasta que el primer estado de alarma llegó a su fin el 21 de junio—, con la consiguiente ralentización de la actividad que conllevó la pandemia.

Si la cifra de compraventas totales de este mes de junio se compara con la del mismo periodo de 2019 (76.664), se registra un aumento del 23%. En el caso de las compraventas solo de vivienda, también se incrementan de forma significativa, aunque menos, un 18,8% más frente a las 38.249 operaciones de junio de 2019. Según los registradores, esta cifra es más significativa, porque junio de 2019 fue un mes en circunstancias de ciclo económico normal.

Aunque la comparación con 2019 podría ser una clara evidencia de recuperación en el sector, los registradores advierten de que la tasa de variación del presente mes de junio está distorsionada. El motivo es que en junio de 2019 “se produjo una ralentización del número de hipotecas inscritas, que afectó también a las compraventas que acompañaban a dichas hipotecas, como consecuencia de los cambios producidos a través de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que provocó un aumento de hipotecas realizadas en junio e inscritas en julio”. “Este descenso de junio de 2019 podría afectar a la tasa de variación del presente mes de junio, pudiendo mostrar ahora una tasa más elevada de crecimiento de lo que realmente ha producido el mercado”, según argumenta el Colegio de Registradores.

Por regiones, los mayores incrementos de las compraventas totales en comparación con junio de 2020 se registraron en Aragón (+121,5%), Melilla (+135,7%), Madrid (+109,5%), Castilla-La Mancha (+100,7%), Comunidad Valenciana (+95,3%), Andalucía (+89,1%) y Castilla y León (+85,6).

El número de hipotecas también sube

Según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de España, el número de hipotecas totales se incrementó un 33,4% en junio en comparación con el mismo mes de 2020, tras registrar 47.662 operaciones. Sin embargo, al compararlo con junio de 2019, el aumento ha sido del 23,2%. Por otro lado, las hipotecas de vivienda crecieron un 41% respecto a junio de 2020, tras registrarse 35.532 operaciones, y aumentaron un 27,2% si se compara con el mismo mes de 2019, cuando la cifra total rondó las 28.000 viviendas.

Por comunidades autónomas, los mayores incrementos de las hipotecas totales respecto a junio del año pasado se registraron en Melilla (+153,3%), Cantabria (+100,7%) y Aragón (+100,6%). Por su parte, se registraron descensos en Ceuta (-41,7%) y País Vasco (-34%).

Evolución anual de las compraventas por meses

El Colegio de Registradores también ha realizado un análisis mensual de la evolución anual de compraventas e hipotecas inscritas en los registros de la propiedad durante los últimos doce meses, de julio de 2020 a junio de 2021, mediante la comparación con el mismo mes del año anterior. Los resultados revelan que, desde julio de 2020, las compraventas inscritas en comparación con el año anterior experimentan una tendencia paulatina de recuperación, solo interrumpida en los meses de octubre de 2020 y enero y febrero de este año.

A partir de marzo, por coincidir con los meses del primer estado de alarma y las restricciones económicas que llevó aparejadas, la evolución muestra repuntes con mucha fuerza. En mayo se produjo el mayor incremento de la evolución anual, el 145,9% en las compraventas totales, y el 108,4% para las compraventas de vivienda, ralentizándose en junio por primera vez este año, hasta el 83,6% las totales y 76,7% de crecimiento para las de vivienda.

En cuanto a las hipotecas totales, los datos mostraron una mayor resistencia que las compraventas durante los primeros meses de la pandemia, en los que se observaron intensas caídas, recuperándose en los meses de agosto y, sobre todo septiembre de 2020, cuando se produjo un incremento del 22,1% en las hipotecas totales. La situación empeoró desde ese mes hasta enero de este año, mostrando una evolución positiva hasta marzo. Desde ese momento las hipotecas han mostrado una senda sostenida de elevada recuperación con crecimiento anuales cada mes superiores al 30% en cada mes analizado.