El alquiler alcanza nuevos máximos históricos en Barcelona, Palma, Málaga, Valencia y Zaragoza

Los números no mienten: los precios del alquiler en España están imposibles. Las rentas de arrendamiento ya han marcado nuevos máximos históricos en ciudades como Barcelona, Palma, Málaga, Valencia o Zaragoza, con subidas que han superado la inflación. Pero el resto de las ciudades españolas no se queda atrás. Según Idealista, otras 17 capitales de provincias han firmado récord en las rentas que se ofertaban en agosto. El portal analiza el precio que ha alcanzado el alquiler en los distritos de estas cinco capitales, además de en el mayor mercado del arrendamiento de casas en España, como es Madrid (16,1 euros/m2).

El precio de la vivienda en alquiler en España ha cerrado julio con una subida del 6,4% interanual, hasta los 11,3 euros/m2 al mes, lo que supone el mayor repunte interanual registrado en 2022, según el último informe publicado por Idealista. Actualmente, las rentas medias que piden los propietarios por sus casas en arrendamiento se sitúan solo 1,2% por debajo del máximo del mercado del alquiler en España, registrado en septiembre de 2020. No obstante, en importantes mercado Barcelona (17,6 euros/m2 al mes), Palma (12,5 euros/m2), Málaga (10,9 euros/m2), Valencia (10,3 euros/m2) o Zaragoza (8,8 euros/m2), la vivienda en alquiler ya ha alcanzado nuevos máximos históricos.

Barcelona

“Los precios del alquiler en Barcelona han aumentado un 20,2% interanual en agosto, más que la inflación. Los distritos más caros de la capital catalana, como son Ciutat Vella (20,8 euros/m2/mes) o Eixample (18,6 euros/m2/mes) todavía crecieron con mayor rapidez, con subidas del 29,7% y el 25,6%, respectivamente, alcanzado un nuevo techo de precios”, explica Idealista.

Junto a estas dos zonas, Sarrià-Sant Gervasi (17,9 euros/m2/mes) y Horta Guinardó (13,8 euros/m2) también han alcanzado nuevos máximos de la serie histórica, tras ver como las rentas aumentaban un 13% y un 14% en agosto, respectivamente. También entre los distritos más caros, Sant Martí (17,2 euros/m2/mes) se mantiene por debajo de su tope, aunque ha crecido un 15,7% interanual.

“En cambio, entre los precios más asequibles de Barcelona, al ya nombrado de Horta Guinardó, se unen los 12,8 euros/m2 de Nou Barris o los 13,5 euros/m2 de Sant Andreu, tras aumentar un 8,7% y un 11,8% en agosto, respectivamente, y aún lejos de sus precios máximos en alquiler”, añade el portal inmobiliario en una publicación.

Palma

Mientras en Palma, la renta media de la ciudad tocó un nuevo máximo este año hasta los 12,5 euros/m2 al mes, tras un incremento del 13% interanual el pasado mes. Nueve de los 12 distritos de la capital mallorquina se encuentran en máximos de la serie histórica de Idealista. Sin embargo, dos de los tres más caros no marcaron tope en la subida del pasado mes, y eso que, por ejemplo, en Portixol-Molinar (15,3 euros/m2) se registró una de las mayores subidas de la ciudad con un 26,4%. Solo Rafal - Son Forteza (11,9 euros/m2) tuvo una subida más destacada, del 27,6%, tocando récord de la zona.

También, Ciutat Antigua (13,3 euros/m2) sigue ligeramente por debajo de su tope, tras subir un 10,4% interanual en agosto. El distrito de Genova - Bonanova - Sant Agustí (14,4 euros/m2) sí que está en máximos, tras crecer un 16,8% interanual. Las zonas más asequibles de Palma también han alcanzado nuevos máximos, tales como en Son Ferriol - Sant Jordi (10,6 euros/m2), Las Avenidas (10,8 euros/m2) o Son Oliva - Plaza Toros - Camp Redó (10,9 euros/m2), tras ver como las rentas subían un 24,6%, un 15,2% y un 13,7%, respectivamente.

Málaga

Málaga (10,9 euros/m2/mes) es la siguiente capital del análisis de Idealista en máximos de alquiler. De sus 10 distritos, seis de ellos han tocado precios en máximos, encabezados por la zona Este (12,7 euros/m2) y Centro (11,8 euros/m2), tras un incremento frente a agosto del año pasado del 17,9% y el 18,6%, respectivamente. Les siguen Churriana (11,3 euros/m2), con una subida de 50,5% interanual en agosto, Teatinos (10,6 euros/m2), Puerto de la Torre (10,5 euros/m2) y Campanillas (10,3 euros/m2), con incrementos todavía por encima de la inflación, del 16,1%, 9,8% y 15,3%, respectivamente.

En Cruz de Humilladero (10 euros/m2) y Carretera de Cádiz (10,9 euros/m2) están muy cerca de tocar techo tres seguir aumentando en agosto, hasta un 16,5% y un 10,2%, respectivamente. Mientras en Ciudad Jardín y Bailén-Miraflores, ambos con 9,6 euros/m2, aún están algo más alejados de sus rentas más altas.

Valencia

Valencia también ha alcanzado un nuevo precio máximo del alquiler (10,3 euros/m2 al mes) tras el incremento del 16% interanual en agosto. Esta subida se debe, sobre todo, a los precios máximos alcanzados en nueve de los 16 distritos de la capital valenciana.

Las subidas más destacadas fueron en Extramurs (10,6 euros/m2), L’Eixample (12 euros/m2)y Quatre Carreres (10,1 euros/m2) con un 23%, un 21,% y un 20,2%, respectivamente, y que coloca a los dos primeros como los distritos más caros de la ciudad, solo superados por Ciutat Vella (13,1 euros/m2), tras un incremento del 19,2% interanual de las rentas que piden los propietarios, y alcanza un nuevo máximo de la zona.

Zaragoza

Idealista explica que en Zaragoza (8,8 euros/m2), en cambio, las subidas fueron más moderadas que en el resto de capitales. No obstante, tras registrar una subida del 5,7% interanual, alcanza nuevo máximo de la serie histórica.

Solo en dos distritos de los 16 que componen la capital aragonesa los precios subieron más que la inflación. Son Arrabal - Barrio Jesús (9,2 euros/m2) y Las Fuentes (8,9 euros/m2), con subidas del 13,5% y el 11%, respectivamente. En cambio, los distritos más caros de la ciudad, como son el Casco Histórico (9,4 euros/m2), Centro (9,3 euros/m2) y la Universidad San Francisco (9,2 euros/m2) todavía no están en máximos y tuvieron incrementos más moderados que el IPC de agosto con subidas del 6,1%, 4,8% y 6,7%, respectivamente.

Madrid

En Madrid (16,1 euros/m2/mes) los alquileres subieron un 10,1% interanual en agosto, en línea con la inflación, y aún están un 4,2% por debajo de su máximo de la serie histórica. Pese a que en la capital aún no se ha firmado un nuevo récord, los distritos de Chamartín (16,7 euros/m2) y Moncloa (15,6 euros/m2) sí alcanzaron nuevos máximos tras registrar subidas del 11,1% y el 7,7%. Pero mayores fueron los incrementos en Usera (13,1 euros/m2), con un 17,6% interanual; en el distrito Centro (18,9 euros/m2), del 14,5%; o en Salamanca (19,4 euros/m2), el más caro de la capital, con una subida del 14,3%.

Por encima del 10% de subida también se sitúan Retiro (16,3 euros/m2), Tetuán (16 euros/m2), Latina (12,7 euros/m2), Arganzuela (15,7 euros/m2) o Chamberí (18 euros/m2). Los distritos más asequibles de la capital también registraron subidas que situaron las rentas en los 11,1 euros/m2 de Vicálvaro, los 11,4 euros/m2 de Villaverde o los 11,7 euros/m2 de Moratalaz y Villa de Vallecas.