El 26% de oferta inmobiliaria en la Comunidad corresponde a vivienda heredada

El 26% de las propiedades disponibles para la venta o alquiler en la Comunidad de Madrid son heredadas, lo que representa una recuperación con respecto al bajo porcentaje del 13% registrado en 2022, según un estudio titulado 'Análisis de las viviendas heredadas en España', realizado por Fotocasa Research. A nivel nacional, esta cifra asciende al 17%, con Madrid destacando por su notable recuperación en este sector, mientras que la Comunidad Valenciana ha experimentado una disminución en la oferta de propiedades heredadas, alcanzando apenas el 9%.

En términos generales, el perfil del heredero que pone una vivienda en el mercado es en su mayoría un hombre de 54 años. Sin embargo, se observa un aumento en la presencia de jóvenes, especialmente aquellos de entre 25 y 34 años, que han pasado de representar el 8% en 2020 al 15% en 2023. La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, señaló que este aumento es positivo ya que los jóvenes suelen enfrentar dificultades para acceder a la vivienda y heredar una propiedad podría ser una solución para quienes tienen menos de 35 años y desean convertirse en propietarios.

Matos también destacó que el impuesto de sucesiones es uno de los principales obstáculos para que los jóvenes, en su mayoría sin ahorros y con empleos precarios, puedan hacer frente a los gastos asociados con una vivienda heredada.

En cuanto a la situación socioeconómica, la mayoría de los herederos que venden o alquilan una propiedad pertenecen a un nivel socioeconómico elevado. Casi el 60% se encuentra en la clase alta o media alta, y si se incluye a la clase media, más del 90% de este grupo está representado.

En lo que respecta a su situación residencial, aproximadamente el 70% de los herederos oferentes vive en pareja (28%) o en pareja con hijos (39%). Aunque esta situación sigue siendo dominante, ha disminuido en los últimos años, mientras que ha aumentado la proporción de aquellos que viven solos, pasando del 7% en 2020 al 16% en 2023.

En cuanto a la percepción del mercado, los herederos que ponen sus propiedades en venta o alquiler tienen una percepción similar a la del resto de los oferentes del mercado inmobiliario. Mayoritariamente, consideran que los precios son caros o muy caros en el mercado de la propiedad (86%) en comparación con el mercado de alquiler (81%). En los últimos tres años, ha habido un desplazamiento hacia la percepción de que los precios son muy caros, con un 52% en las propiedades en venta y un 53% en las propiedades en alquiler en febrero de 2023.

En cuanto a las expectativas futuras, más del 60% de los oferentes de propiedades heredadas creen que los precios seguirán aumentando, con un 62% en el caso de las propiedades en venta y un 64% en las propiedades en alquiler. Esto representa un aumento significativo en comparación con el 54% de herederos oferentes que tenían esta opinión en 2022 en el caso de las propiedades en alquiler.