El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en la Comunidad de Madrid en febrero cayó un 20% respecto al mismo mes del año anterior, frente a una subida del 4,3% a nivel nacional, hasta un total de 5.353 operaciones.

Según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en la región se prestaron 1.294,55 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en febrero, un 7,97% más del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas subió un 11,2%.

Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 6.701 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 1.761,21 millones de euros. De ellas, una fue sobre fincas rústicas y 6.700 sobre urbanas.

De las 6.700 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en febrero en la Comunidad de Madrid, 5.353 fueron sobre viviendas, 70 en solares y 1.277 en otro tipo. El mercado inmobiliario en la región acusa la falta de viviendas y el precio, que sube cada mes, de estos inmuebles, algo que ha repercutido en los movimientos del mercado.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 110 y en 325 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 2.152 hipotecas con cambios en sus condiciones, 1.717 fueron por novación.

Por contra, se cancelaron 8.989 préstamos sobre fincas en Madrid. De ellas 6.797 correspondieron a viviendas, 63 a fincas rústicas, 2.086 a urbanas y 43 sobre solares.

Datos nacionales

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 4,3% en febrero respecto al mismo mes de 2024, hasta sumar 39.084 préstamos, con un tipo de interés medio que, por primera vez en casi dos años, bajó del 3%.

En concreto, el tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en febrero de este año el 2,96%, frente al 3,08% registrado en enero, alcanzando de este modo su tasa más baja desde febrero de 2023, cuando fue del 2,86%.

Con el retroceso hasta el 2,96% logrado en febrero, el tipo de interés medio en las hipotecas sobre viviendas baja del 3% tras 21 meses consecutivos por encima de esta cota.

Según Estadística, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 25 años en el segundo mes de 2025.

Con el avance interanual de febrero, mucho más moderado que el de enero (+11%), la firma de hipotecas suma ocho meses consecutivos de alzas.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 16,2% interanual en febrero, hasta los 157.018 euros, mientras que el capital prestado aumentó un 21,2%, hasta los 6.136,9 millones de euros.

El 35,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en febrero a tipo variable, mientras que el 64,6% lo hicieron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,73% para las de tipo variable y del 3,10% para las hipotecas sobre viviendas a tipo fijo.