Madrid licita 23 parcelas sin uso para levantar oficinas, viviendas y residencias senior

El Ayuntamiento de Madrid licita 23 parcelas sin uso repartidas en ocho distritos para destinarlas a oficinas, vivienda protegida en alquiler y centros de 'cohousing senior', enfermos en situación de cuidados paliativos o para personas con discapacidad, ha informado la portavoz municipal, Inma Sanz, en la rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno.

Son tres las licitaciones realizadas en régimen de concurrencia de concesiones demaniales, con carácter gratuito, sobre parcelas municipales vacantes a instancia de terceros para la construcción y gestión de centros dirigidas a entidades sin ánimo de lucro. Estos tres concursos, que incluyen la construcción y la gestión de las futuras instalaciones, permitirán la puesta en marcha de un centro para personas en cuidados paliativos o con deterioro cognitivo en Hortaleza.

También otro para personas con discapacidad en San Blas-Canillejas y un tercero dedicado a la atención temprana de niños de hasta seis años con discapacidad intelectual o del desarrollo en Villaverde. Los concursos que implicarán la cesión de estos solares municipales se han realizado a instancia de la Fundación Vía Norte Laguna (Hortaleza), la Fundación Numen (San Blas-Canillejas) y la Fundación Afandice (Villaverde).

Con estos mismos fines sociales, aunque aún en fase de tramitación, se encuentran la cesión de una parcela en Moratalaz para la construcción de un centro especial de empleo, a solicitud de la Fundación Alas.

Es la misma situación de un conjunto residencial y aulas para programas formativos destinadas a personas con discapacidad en Vicálvaro, planteada por la Fundación Prodis, además de una instalación deportiva accesible en Villa de Vallecas, solicitada por la Fundación Once, una parcela en Hortaleza al Arzobispado de Madrid.

En 2024 se adjudicó la cesión de una parcela a la Fundación Aladina en Hortaleza para la construcción de la Casa Aladina, un centro de atención no hospitalario a niños enfermos y sus familias, y otra al Arzobispado de Madrid para la construcción de un centro de culto en Vicálvaro. Previamente se aprobó la concesión de una parcela en San Blas-Canillejas a la Fundación Porque Viven para la construcción de un centro de cuidados paliativos para niños. 'COHOUSING' PARA MAYORES

La segunda de estas iniciativas es un concurso de concesión demanial sobre tres parcelas que se convertirán en centros residenciales de viviendas colaborativas para mayores o 'cohousing senior'.

El contrato se publicará en junio e incluye la construcción y gestión de estas viviendas. La concesión demanial tendrá carácter gratuito por 75 años y está destinada a entidades sin ánimo de lucro para la puesta a disposición de suelo municipal con el objetivo de desarrollar nuevos modelos residenciales para el envejecimiento autónomo basados en el apoyo y los cuidados mutuos de sus residentes.

Las tres parcelas sumarán 232 viviendas colaborativas, con unidades de uno y dos dormitorios. El concurso estará dividido en tres lotes. Cada uno de ellos comprende la construcción de un centro residencial de viviendas y su gestión. Estarán ubicados en los distritos de Hortaleza (4.300 metros cuadrados de superficie y 67 viviendas estimadas), Ciudad Lineal (4.388 metros y 72 viviendas) y Usera (6.006 metros cuadrados y 93 viviendas).

El plazo de presentación de ofertas será de ocho meses a contar desde el día siguiente a la publicación del anuncio de licitación en el Boletín Oficial de la Comunidad (BOCM).

Actividades económicas y vivienda

La Junta ha sido informada de la reciente licitación de dos concursos para la enajenación de parcelas que integran el patrimonio municipal del suelo para que puedan ser destinadas a actvidades económicas o, en el caso de uno de los contratos, para el uso alternativo de vivienda protegida, en régimen de alquiler.

El primero de estos dos concursos está integrado por cuatro lotes y su precio de licitación es de 36,4 millones. Las parcelas están ubicadas en Hortaleza (34.635 metros cuadrados de edificabilidad), Moncloa-Aravaca (2.875 m2), Villaverde (3.576 m2) y Villa de Vallecas (3.474 m2).

El uso de estas cuatro parcelas es terciario oficinas y, en virtud de ello, tras la enajenación por parte del Ayuntamiento podrán dedicarse al desarrollo de actividades económicas y también al uso alternativo residencial en algunas de las modalidades de vivienda protegida en arrendamiento que permite la ley de la Comunidad de Madrid.

El segundo de estos contratos contempla la enajenación de trece parcelas en doce lotes para el desarrollo de actividades económicas. Su precio de licitación conjunto es de 12,3 millones. Estos terrenos están ubicados en los distritos de Carabanchel, Usera, Ciudad Lineal, Villaverde (tres parcelas), Vicálvaro (seis parcelas) y Villa de Vallecas. La edificabilidad en cada una de ellas se encuentra entre los 6.088 metros cuadrados de la más grande a los 1.201 de la más pequeña.

Enajenación de parcelas

En términos globales, desde enero de 2024 se han tramitado procedimientos de licitación mediante concurso para la enajenación de 35 parcelas de uso lucrativo. También se ha tramitado la enajenación de cinco proindivisos mediante adjudicación directa y de dos parcelas sobrantes mediante adjudicación.

Igualmente se encuentra en tramitación un procedimiento de enajenación por subasta pública en Villa de Vallecas. De los 576 expedientes remitidos por EMVS Madrid relativos al Plan 18.000, un total de 156 ya han sido escriturados --suponen casi 3,6 millones de ingresos-- y se estima llegar a un volumen de firma de escrituras para diciembre de 2025 de unas mil escrituras de enajenación de cuotas de suelo del Plan 18.000, cuyos ingresos estimados son 20 millones.

El Ayuntamiento ya ha cedido además cuatro parcelas dotacionales para uso social, religioso, deportivo y hay otras trece actualmente en tramitación. A todo ello hay que sumar la cesión a EMVS Madrid de un total de 60 parcelas con destino a uso residencial protegido, con una edificabilidad total de 332.154,93 metros cuadrados.

Se encuentran asimismo en tramitación las cesiones de 30 parcelas a la Comunidad de Madrid a través de convenios o mutaciones demaniales para uso educativo, sanitario o como residencia de mayores. También en tramitación la cesión de otros dos terrenos a favor de la Policía Nacional.