El mercado del alquiler en Aragón ha experimentado un aumento sin precedentes en los últimos años, alcanzando en enero de 2025 el nivel más alto desde diciembre de 2007. Según los datos del Índice de Fotocasa, el precio medio del alquiler en la comunidad ha aumentado un 13,3% interanual, en sintonía con una tendencia al alza que afecta a todo el territorio nacional.

La variación mensual del alquiler en Aragón se sitúa en un 2,7%, lo que refleja la continuidad del encarecimiento del mercado en la comunidad autónoma. A nivel nacional, el precio medio del alquiler ha alcanzado los 1.080 euros por vivienda, el más alto registrado en la historia del portal inmobiliario.

Escasez de oferta y alta demanda

Según la portavoz de Fotocasa, María Matos, el encarecimiento del alquiler responde a una crisis estructural caracterizada por la falta de oferta de viviendas en alquiler de larga duración. Mientras que la demanda sigue siendo elevada, la retirada de viviendas del mercado ha provocado un incremento de los precios, situando al sector en lo que Fotocasa denomina "la peor crisis del siglo XXI".

El aumento de los precios no es exclusivo de Aragón, sino que se observa en todo el país, con máximos históricos en varias regiones. El problema se ha intensificado por factores como la incertidumbre regulatoria, el auge del alquiler turístico y el descenso de la oferta de arrendamientos tradicionales.

Diferencias entre provincias y municipios

El aumento del precio del alquiler no ha sido homogéneo en todo Aragón, con Huesca registrando la mayor subida interanual (16,1%), seguida de Zaragoza (12,9%) y Teruel (0,3%). En cuanto al precio por metro cuadrado, los datos actuales reflejan que:

• Zaragoza: 10,91 €/m² al mes
• Huesca: 10,73 €/m² al mes
• Teruel: 6,89 €/m² al mes

A nivel municipal, Jaca es la ciudad con el alquiler más caro de Aragón, con un precio medio de 13,07 €/m² al mes, seguida de Zaragoza capital (11,48 €/m² al mes) y Huesca (10,04 €/m² al mes). En Zaragoza capital, la variación interanual ha sido del 13,6%, lo que evidencia la presión del mercado sobre la principal ciudad aragonesa, donde la demanda supera ampliamente la oferta.

El mercado aragonés ha pasado de registrar una variación interanual del 7,4% en enero de 2024 al 13,3% en enero de 2025. En términos de precio por metro cuadrado, esto supone un incremento de 9,32 €/m² al mes en enero de 2024 a 10,56 €/m² al mes en enero de 2025. Este crecimiento ha generado preocupación entre los inquilinos y organismos del sector, ya que el encarecimiento dificulta el acceso a la vivienda para muchas familias.

El aumento continuo de los precios del alquiler en Aragón refleja una crisis de accesibilidad a la vivienda, que afecta especialmente a los jóvenes y a las familias con rentas más bajas. Mientras la oferta sigue reduciéndose, los expertos advierten que sin incentivos para ampliar el parque de alquiler de larga duración, la tendencia alcista podría mantenerse en los próximos meses.