Los expertos califican de "alarmante" la situación de la vivienda en Valencia

La Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV) califica de "alarmante" la situación actual de la vivienda en la capital valenciana y alerta de que el crecimiento demográfico en la ciudad agravará el desafío habitacional y la brecha en el acceso a la vivienda.

La Cátedra ha analizado la transformación de Valencia a partir de las estadísticas municipales, que reflejan que en 2023 la ciudad registró un crecimiento de habitantes notable, con más de 22.000 nuevos vecinos, hasta alcanzar las 830.606 personas empadronadas.

El aumento lo impulsa en gran medida población inmigrante y refleja una Valencia en plena expansión que atrae tanto a personas extranjeras como de otras regiones españolas, señalan fuentes de la Cátedra, que añaden que esto ocurre junto a un marcado descenso del crecimiento vegetativo, que evidencia el envejecimiento de la población nacida en la ciudad.

Este crecimiento poblacional, que se calcula que será de 250.000 habitantes en los próximos 25 años, plantea un reto en el sector de la vivienda, en el que la demanda de viviendas asequibles se concentra cada vez más en los segmentos de bajos ingresos, dada la alta proporción de inmigrantes y jóvenes que ingresan en el mercado inmobiliario.

Esta situación complica las dificultades de acceso a la vivienda, especialmente para las poblaciones más vulnerables, y agranda una brecha que solo puede contrarrestarse mediante una decidida actuación pública, afirman desde la Cátedra.

El director de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV, Fernando Cos-Gayón, califica la actual situación como alarmante, ya que el mercado inmobiliario actual "no está preparado para absorber la demanda de manera inclusiva, lo que hace imprescindible la implementación de políticas públicas que fomenten la construcción de vivienda asequible".

Si bien los datos reflejan un aumento en la diversidad cultural y la mejora generalizada del nivel educativo, las barreras económicas limitan las opciones habitacionales, particularmente en distritos donde los precios inmobiliarios continúan en notable ascenso.

Se detecta una migración de la población nacida en España a zonas más alejadas del centro de la ciudad, que registra un elevado envejecimiento. La edad media sube en gran parte de los barrios y hay un envejecimiento acelerado en Pla del Real, Algirós y L’Olivereta, donde la edad media de los vecinos supera ya los 45 años.

En 2023 se ha igualado en Valencia la población nacida en el extranjero con la de oriundos de la Comunitat Valenciana. Los nacidos en la ciudad bajan a mínimos de entre el 5 y el 11 % en la mayoría de los barrios.

La transformación de la ciudad también se refleja en la evolución de los núcleos familiares: crecen significativamente los hogares con una y dos personas en los barrios del Eixample y Ciutat Vella, donde los precios del alquiler se sitúan muy por encima de la media de València.

Además, el descenso en la tasa de crecimiento del parque de vehículos personales, especialmente en las zonas más céntricas, refleja un cambio en las necesidades de movilidad de los ciudadanos, lo que se asocia con la tendencia hacia una vida más urbana y el transporte público o la movilidad en bicicleta y a pie, y también con que a la población inmigrante le es muy complicado tener vehículo propio.

La expansión en las áreas periféricas plantea nuevos desafíos de sostenibilidad y demanda nuevas políticas públicas que equilibren el crecimiento urbano y el acceso a recursos clave como la vivienda y el transporte, señalan.

La Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV considera urgente políticas que aseguren condiciones de vida dignas para todos los habitantes de Valencia, y alerta de la posibilidad de que se establezcan asentamientos informales ante la inexistencia de solución habitacional para gran parte de la demanda existente de bajo poder adquisitivo.