Parón en el precio de alquiler: baja un 3,6% en 2021 sin ley de vivienda

“Estamos ante la mayor transformación del mercado de la vivienda en alquiler desde 2015″. Esta es la principal conclusión del último informe del portal inmobiliario Fotocasa, que sitúa el descenso anual del precio del alquiler en España en 2021 del 3,6%, con un promedio el metro cuadrado en 10,27 euros al mes. Este descenso es el primero después de seis años consecutivos de encarecimiento -4,9% en 2015, el 5,8% en 2016, el 18,6% en 2017, el 8,8% en 2018, el 5,1% en 2019 y el 4,6% en 2020-.

Para María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, “esta alteración es propiciada por la caída de la demanda en las zonas más céntricas de las grandes ciudades, y el debilitamiento en la participación de las franjas de edad más maduras, que han reducido su interacción con este mercado, lo que ha provocado la moderación y regulación de los precios de manera natural en 2021. De momento, no parece que vaya a convertirse en un cambio de rumbo que llegue a estabilizarse, debido a que los municipios de las capitales más tensionadas han comenzado a mostrar subidas nuevamente”. También explica que “hacía seis años que el mercado de las rentas no presentaba descensos, aunque desde 2017, pese a las subidas, la tendencia era hacia la baja”.

A pesar de esta bajada anual, el coste medio de las casas en alquiler subió durante 2021 en 13 de las 17 comunidades autónomas, aunque ningún incremento registrado fue superior al 10%. Las mayores alzas se localizaron en Baleares y La Rioja con un 6,5% cada una. Le siguieron Región de Murcia (+6,4%), Comunidad Valenciana (+5,7%), Cantabria (+4,0%), Extremadura (+3,7%), Castilla y León (+3,4%), Galicia (+3,1%), Asturias (+2,7%), Canarias (+2,4%), Aragón (+1,6%), Cataluña (+0,4%) y Andalucía (+0,1%). Por otro lado, cuatro comunidades, que hasta hace cuatro años tenían incrementos anuales de dos dígitos, descienden el precio del alquiler anual en 2021. Las caídas se registraron en Madrid (-3,4%), Navarra (-1,7%), Castilla-La Mancha (-1%) y País Vasco (-0,4%).

En general, los precios absolutos por comunidades autónomas se están incrementando en la mayoría de ellas. Cataluña se coloca en primer lugar con el precio mensual de 14,06 euros el metro cuadrado, desplazando a Madrid a la segunda posición después de ser la comunidad más cara por tres años consecutivos. Es el cuarto año en toda la serie histórica del informe que la Cataluña encabeza el ranking de las comunidades más caras -ya lo hizo en 2007, 2016, 2017 y 2021-. Madrid se coloca como la segunda comunidad autónoma más cara con un precio de 13,62 euros el metro cuadrado al mes, seguida de País Vasco (13,13 euros), Baleares (11,98 euros) y Navarra (9,83 euros).

Por provincias, a cierre de 2021 son 37 las que suben la renta, es decir, el 86% de las 46 provincias españolas estudiadas suben los precios anuales. Si se analizan al detalle todas las provincias, se ve que solo dos de ellas tienen incrementos anuales de dos dígitos. Las 10 provincias con mayor incremento en 2021 son Huelva (+15,0%), León (+10,4%), Badajoz (+9,6%), Alicante (+7,2%), Málaga (+7,1%), Palencia (+7,0%), Castellón (+7,0%), Almería (+6,7%), Islas Baleares (+6,5%) y La Rioja (+6,5%). Por otro lado, los descensos corresponden a las provincias de Sevilla (-3,6%), Madrid (-3,4%), Orense (-2,9%), Navarra (-1,7%), Albacete (-1,6%), Huesca (-1,5%), Guadalajara (-1,5%), Cáceres (-0,8%), y Álava (-0,4%).

En el 82% de los municipios analizados en diciembre sube el precio de la vivienda en alquiler anual. Así, las localidades que ven incrementar el precio de la vivienda en alquiler son 72 frente a los 16 que descienden el precio respecto al año anterior. Son ocho los municipios que suben el precio por encima del 10%. El municipio que más incremento presenta a cierre de 2021 es Gandía con una variación de 40,7%. Le siguen, El Campello (+15,4%), Marbella (+15,0%), Mijas (+13,9%), Roquetas de Mar (+13,7%), Avilés (+13,7%), Torrevieja (+11,4%), Benalmádena (+10,7%), Santa Cruz de Tenerife capital (+10,6%), Jaén capital (+10,4%), Benidorm (+10,1%) y Estepona (+10,0%).

En cuanto a las caídas, destacan las variaciones de los municipios de Orense capital (-3,4%), Santa Lucía de Tirajana (-3,1%), Pamplona (-2,9%), Tarragona Capital (-2,2%), Fuenlabrada (-1,7%), Bilbao (-1,5%), Madrid Capital (-1,4%), Vigo (-1,4%), Alcorcón (-1,3%), San Sebastián de los Reyes (-1,2%), Granada Capital (-1,2%), Sabadell (-0,8%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (-0,6%), Gijón (-0,6%), Cáceres Capital (-0,5%) y Sant Cugat del Vallès (-0,3%).

Cataluña vuelve a ser protagonista entre los precios más altos. Alquilar una vivienda en Barcelona capital, cuesta 16,82 euros el metro cuadrado al mes; un 64% por encima de la media nacional (10,27 euros). Le siguen San Sebastián (16,75 euros), Sitges (15,79 euros), La Moraleja (15,22 euros), Calvià (15,21 euros) y Madrid capital (14,83 euros). En el otro extremo, Alcoy, en Alicante, es el municipio más barato de España para alquilar (5,15 euros), por delante de Ferrol (5,32 euros), Ciudad Real capital (5,39 euros) y Orense capital (5,75 euros).