...Y tras cinco meses de bajadas, el alquiler volvió a subir

Ya lo decían desde Fotocasa cuando el alquiler empezó a bajar la pasada primavera: es pronto para hablar de cambio de ciclo. Y así ha pasado. Tras cinco retrocesos interanuales, el precio de las rentas ha vuelto a escalar. Un 0,7% exactamente en octubre con respecto a septiembre, según la estadística del portal inmobiliario. En tasa interanual, el avance fue todavía más severo, del 7,1%.

«El precio del arrendamiento en España sigue aumentando con fuerza y atrás queda el espejismo de tendencia de ralentización que mostró desde el segundo trimestre del año. De hecho, las comunidades más tensionadas continúan mostrando incrementos muy significativos, de dos dígitos, y alcanzando de nuevo precios máximos históricos», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Matos añade que «la problemática de desequilibrio entre oferta y demanda empuja el precio al alza sin dejar que se modere. Ante un mercado cada vez menos dinámico, más compacto y de muy difícil acceso, las desigualdades y vulnerabilidades de los ciudadanos con rentas más bajas quedan al descubierto, al ser expulsados del mercado, por no poder hacer frente a estos precios», explica.

Subidas generalizadas

El precio se incrementó en todas las comunidades en términos interanuales. En cinco autonomías, los incrementos superaron los dos dígitos. En concreto, las rentas subieron en Baleares un 21,3%. Le siguieron la Comunidad Valenciana (17,2%), Canarias (17,0%), Cantabria (13,3%) y Cataluña (10,1%). Por debajo del 10% se quedaron Andalucía (9,6%), Madrid (9,3%), País Vasco (9,2%), Asturias (9,2%), Castilla y León (7,6%), Galicia (7,0%), La Rioja (6,6%), Castilla-La Mancha (5,2%), Extremadura (4,8%), Aragón (4,5%), Región de Murcia (3,2%) y Navarra (1,4%). En el País Vasco (15,09 €/m2 al mes), Canarias (13,10 €/m2 al mes) y Asturias (9,30 €/m2 al mes), se alcanzaron máximos históricos. Las comunidades autónomas con los precios más altos son Baleares y Madrid, con 16,97 y 16,76 €/m2 al mes, respectivamente.

Por ciudades, los precios han tocado techo en 18 capitales de provincia, siendo Sant Andreu de Llavaneres (22,96 €/m2), Barcelona (20,80 €/m2), Calvià (20,45 €/m2), San Sebastián (19,44 €/m2), Ibiza (18,92 €/m2), Hospitalet de Llobregat (18,68 €/m2) y Madrid (18,50 €/m2) las localidades más caras para alquilar.

Si los alquileres están en modo alcista, el mercado de compraventa confirma mes a mes su enfriamiento. El precio medio de la vivienda disminuyó un 0,3% en el tercer trimestre del año respecto al trimestre anterior, que fue de crecimiento, hasta alcanzar los 1.974 euros por metro cuadrado, según la «Estadística Registral Inmobiliaria» publicada ayer por el Colegio de Registradores. No obstante, los de segunda mano, que representan el 80% del mercado, subieron un 0,6%. Las compraventas cayeron un 16,5% en el periodo analizado.