El precio del alquiler da un respiro, pero es pronto para cantar victoria

El precio del alquiler se ha tomado un respiro en la desbocada espiral alcista que inició tiempo atrás. Aunque, como advierten desde el portal inmobiliario Fotocasa, es pronto para cantar victoria. En julio, el coste de las rentas cayó un -0,2% en relación a junio, con lo que encadena su tercera caída mensual consecutiva, situando el precio medio en 11,59 euros el metro cuadrado, diez céntimos por debajo del máximo histórico que tiene registrado esta web inmobiliaria en abril, con 11,69 euros.

Pero a pesar de este ligero retroceso, los precios han subido un 3,4% con respecto al año pasado, cuando se situaban en 11,21 euros. María Matos, portavoz y jefa de Estudios de Fotocasa, cree que es pronto por ello para cantar victoria y considerar que los alquileres han tocado techo. "Estamos detectando un pequeño respiro. No lo definiría como bajadas sino como una moderación en las subidas tan bruscas que llevábamos seis meses viendo. Es pronto todavía para decir si ha tocado techo [el precio del alquiler] porque es difícil hacer previsiones rigurosas con el verano de por medio", explica Matos, que incide en que, a nivel autonómico o provincial, el precio sigue subiendo y mucho en la mayoría de zonas tensas como grandes ciudades.

El análisis de Fotocasa asegura que el precio del alquiler interanual ha subido en 42 de las 47 capitales de provincia, tocando además techo en 18 de ellas: Barcelona (20,66 €/m2 al mes), Madrid (18,55 €/m2 al mes), Palma (16,29 €/m2 al mes), Valencia (13,48 €/m2 al mes), Alicante (12,70 €/m2 al mes), Sevilla (11,63 €/m2 al mes), Tarragona (10,54 €/m2 al mes), Granada (9,52 €/m2 al mes), Burgos (9,16 €/m2 al mes), Oviedo (9,02 €/m2 al mes), Guadalajara (8,90 €/m2 al mes), Logroño (8,55 €/m2 al mes), Valladolid (8,25 €/m2 al mes), Córdoba (8,18 €/m2 al mes), Badajoz (7,44 €/m2 al mes), León (7,23 €/m2 al mes), Jaén (7,11 €/m2 al mes) y Zamora (6,55 €/m2 al mes). Orihuela (33,4%) es la localidad en la que más subió el precio.

El 53% de los municipios sobrepasaron en julio los 10,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son Calvià (21,65 €/m2 al mes), Barcelona (20,66 €/m2 al mes), San Sebastián (18,98 €/m2 al mes), Esplugues de Llobregat (18,57 €/m2 al mes), Madrid (18,55 €/m2 al mes), Castelldefels (18,45 €/m2 al mes), Laredo (18,44 €/m2 al mes), Sitges (18,08 €/m2 al mes), Alboraya (17,76 €/m2 al mes) y Benidorm (17,49 €/m2 al mes). El municipio el municipio con el precio del alquiler es más económico es Baeza (Jaén) con 4,18 euros por metro cuadrado, según el informe de Fotocasa.

Fotocasa considera que tendrán más visibilidad de la situación con el dato de septiembre, cuando puedan analizar la demanda estudiantil. El año pasado ya se registró un bajón de precios en verano que después se recuperó. Así, en agosto las rentas cayeron hasta un precio medio de 10,83 euros desde los 11,21 euros de julio y en septiembre, hasta los 10,36 euros. A partir de ahí, sin embargo, comenzaron a recuperarse hasta alcanzar el máximo histórico de abril que tiene registrado Fotocasa.

Parón

Matos sigue observando que, en líneas generales, el patrón observado en los últimos meses en el mercado del arrendamiento se mantiene. "La oferta de alquiler residencial disponible es tan reducida que la presión de la demanda empuja el precio al alza haciendo que vuelva a marcar récords de precio. Un volumen muy importante de inmuebles se ha vendido, se han pasado al alquiler turístico o se mantienen vacíos”, asegura Matos.

Estos altos precios están provocando que la demanda de alquiler haya caído de forma generalizada. "Las personas con rentas más bajas se han visto obligadas a irse del mercado o a paralizar el proceso de búsqueda a la espera de que bajen los precios, porque no pueden acceder", explica.

Habitaciones y periferia

Otras, como ponía de relieve un informe de idealista la semana pasada, se han visto obligadas a trasladar sus búsquedas a zonas de la periferia de las grandes ciudades. Y cada vez más, está recurriendo al alquiler de habitaciones en un contexto de, según la propia idealista, aumento de la oferta por parte de propietarios que arriendan cuartos para obtener ingresos extra con los que pagar su hipoteca, lo que habría contenido la subida de precios al 3%.