Cómo comprar un piso más barato en 2025: estos son los cinco trucos de una experta

Acceder a una vivienda en España es una de las tareas más complicadas que existen en la actualidad. Comprar una casa sigue siendo un reto debido a la inexistente oferta, los altos precios que siguen al alza y los tipos de interés tan elevados.

Por ello, es necesario establecer una serie de pautas para escoger la mejor opción a la hora de desembolsar una gran cantidad de dinero. El objetivo es tratar de ahorrar el máximo dinero posible mientras que el mercado de la vivienda sigue al alza.

Por ello, desde el comparador hipotecario 'GoHipoteca' han publicado una guía en la que detallan cinco trucos esenciales para poder firmar un préstamo sobre vivienda a un precio mucho más bajo del habitual en el mercado.

Compra de pisos a bancos o subastas

Uno de los consejos de los expertos es acudir a la venta de viviendas procedentes de bancos o subastas. Estos pisos suelen tener precios mucho más bajos respecto a la oferta media, y se pueden encontrar en agencias inmobiliarias como Aliseda, Servihabitat, Solvia, Altamira, Haya o en subastas de la Agencia Tributaria.

Estas plataformas suelen ofrecer inmuebles que han sido recuperados por entidades financieras o por la administración pública, lo que permite a los compradores acceder a precios más competitivos que en el mercado tradicional.

Observar si el vendedor tiene urgencia

Otro de los trucos para encontrar vivienda a un precio más asequible es observar si el vendedor muestra cierta urgencia a la hora de vender el inmueble. Muchos ciudadanos tratan de quitarse de encima la vivienda y obtener el dinero de manera rápida, por lo que estos casos son los mejores a la hora de encontrar mejores precios.

"Si ves un piso que está publicado varias veces por distintas inmobiliarias, tiene prisa por vender un piso que lleva mucho tiempo publicado, es más fácil de negociar", aseguran los expertos. Uno de los signos que permiten identificar a este tipo de vendedores es la fecha de actualización de los anuncios. Si hay una una publicación antigua o repetida en varios portales inmobiliarios, esto indica una mayor disposición a aceptar ofertas por debajo del precio inicial.

Acudir a un bróker

Otra táctica consiste en trabajar con un bróker hipotecario. Se trata de profesionales que se encargan de analizar el perfil financiero del comprador y comparan las condiciones de varios bancos para encontrar la hipoteca más barata. De este modo, los compradores pueden acceder a mejores tasas de interés y condiciones de financiación, lo que reduce el coste total de la adquisición.

Comprar sobre plano

El cuarto consejo que ofrecen los expertos es comprar sobre plano antes de que finalice la promoción inmobiliaria, puesto que los precios son mucho más bajos respecto a cuando la obra está acabada. Esta opción permite a los compradores asegurar un precio inferior al de mercado, ya que las promotoras suelen ofrecer descuentos para garantizar la venta de todas las unidades.

Hipoteca al 100% del valor

Para los jóvenes, desde GoHipoteca destacan una ventaja adicional al recurrir a un bróker hipotecario: la posibilidad de obtener una hipoteca al cien por ciento del valor de la vivienda.

Según los expertos, “si eres menor de 35 años y vas a través de un bróker hipotecario, vas a poder conseguir una hipoteca al 100%. Así no necesitas ahorros”. Esta opción resulta especialmente relevante para quienes no disponen de un capital inicial elevado, ya que elimina la necesidad de contar con ahorros previos para cubrir la entrada o los gastos asociados a la compra.