Para sacar partido a la subida del precio oficial del dinero, provocada por el alza de los tipos de interés, y la consecuente subida del euríbor, los bancos han cambiado su estrategia abaratando las hipotecas variables y endureciendo las fijas, que ofrecían a buenos precios cuando el euríbor estaba en terreno negativo y no les aportaba rendimiento alguno. En consecuencia, las mejores ofertas a tipo fijo sin vinculación ya están por encima del 3% y solo cumpliendo requisitos es posible quedar por debajo de dicho nivel.

Este movimiento ha provocado que el volumen de hipotecas de vivienda a tipo fijo que se firman siga cayendo hasta el 56,2%, el porcentaje más bajo desde marzo de 2021, tras haber alcanzado su máximo en abril de 2022 con un 75,3%, según los últimos datos del INE (septiembre). Sin embargo, con la congelación de los tipos, la moderación del euríbor (que cerró noviembre en el 4,022% y se sitúa en el 3,8% a inicios de diciembre) y de la inflación (3,2% en noviembre), el mercado hipotecario se está estabilizando, detecta la OCU. "Parece que los bancos de momento han parado de subir los intereses de sus hipotecas y las condiciones tanto a tipo fijo como variable se mantienen en niveles similares a las del mes anterior", señala la OCU.

Según la Organización de Consumidores y Usuarios, estas son las mejores ofertas de hipotecas a tipo fijo que se pueden encontrar en estos momentos para una hipoteca de 100.000 euros a un plazo de 15 años:

-OpenBank ofrece una hipoteca fija sin comisión de apertura con un interés del 3,05%. Exige domiciliar la nómina o pensión o bien realizar mensualmente un ingreso desde otra entidad por un importe mínimo de 900 euros (1.800 si los titulares son dos o más). También es preciso contratar el seguro de hogar con OpenBank.

-BBVA ofrece una hipoteca a tipo fijo con un interés nominal del 2,90%, sin comisión de apertura. Para poder disfrutar de esas condiciones es necesario domiciliar la nómina por un importe mínimo de 600 euros y contratar con BBVA un seguro de hogar y un seguro de amortización que cubra al menos la mitad del importe de la hipoteca.

-La hipoteca de Banco Santander tiene un tipo de interés del 2,90% los seis primeros meses y del 2,80% a partir del séptimo, siempre que se domicilie una nómina de más de 600 euros y se tengan contratados seguros con primas por un importe anual de 600 euros (como un seguro de hogar con una prima de 200 euros anuales y un seguro de vida por 400).