El precio de la vivienda usada en Madrid se disparó en 2023: subió un 11,4%

El precio de la vivienda de segunda mano en Madrid cierra 2023 con un incremento anual del 11,4% y sitúa el precio de diciembre en 3.767 €/m2 , según los datos del informe de “La vivienda de segunda mano en 2023” elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. Así, la subida anual de este 2023 (11,4%) es la octava registrada en este índice inmobiliario en sus 18 años de análisis y el cuarto incremento en cadena después de la última caída producida en 2019 (-1,3%).

“El 2023 cierra con una subida de precios muy significativa, una de las más abultadas de la historia, que es fruto de la aceleración de la demanda de compra provocada por la escalada de los tipos de interés. Una parte del mercado ha menguado al perder la sobredemanda surgida tras la pandemia, pero el interés por comprar se mantiene en niveles intensos gracias a un volumen importante de compradores que buscan el valor refugio del ladrillo para invertir y evitar que sus ahorros pierdan valor. Además, los demandantes se encuentran vigilantes por si los precios bajan y encuentran buenas oportunidades. Sin embargo, la falta de oferta suficiente es la responsable de que los precios se mantengan en niveles altos”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

A cierre de 2023, Canarias es la comunidad que más aumenta (22,5%), seguida de Baleares (16,9%), Comunidad Valenciana (11,6%), Madrid (11,4%), Navarra (9,8%), Región de Murcia (9,4%), La Rioja (8,5%), Andalucía (8,5%), Cantabria (6,7%), País Vasco (6,1%), Aragón (5,7%), Cataluña (4,4%), Castilla-La Mancha (3,9%), Asturias (3,9%), Galicia (2,6%) y Castilla y León (2,5%).

A lo largo del año 2023, el precio de la vivienda en Madrid ha pasado de 3.418 euros/m² de enero a 3.767 euros/m² de diciembre, lo que supone un aumento de 348 euros/m² en apenas 12 meses (no se veía un aumento tan alto en un periodo tan corto desde 2018 con 437 por euros por m2 ).

Por municipios

La subida interanual más destacada se produce en la Madrid capital con aumento de un 15%, seguido de Galapagar con 13,4%, San Fernando de Henares con 8,9%, Pinto con 7,7%, Valdemoro con 6,8%, Alcalá de Henares con 6,4%, Colmenar Viejo con 6,1%, Ciempozuelos con 5,9%, Aranjuez con 5,7%, Pozuelo de Alarcón con 5,5%, Majadahonda con 5,1% y Fuenlabrada con 5,0%. En cuanto a las caídas más destacadas a cierre de 2023, destacan los descensos de Navalcarnero con -6,2%, San Sebastián de los Reyes con -2,9%, San Lorenzo de El Escorial con -0,4% y Coslada con -0,1%. La Moraleja es el municipio más caro con 5.700 euros/m², le siguen Madrid capital (4.828 euros/m²), Pozuelo de Alarcón (4.327 euros/m²), Majadahonda (3.903 euros/m²), Las Rozas de Madrid (3.835 euros/m²), Boadilla del Monte (3.823 euros/m²), Tres Cantos (3.481 euros/m²) y Villaviciosa de Odón (3.234 euros/m²).

En el otro extremo, Ciempozuelos es el municipio más económico con 1.467 euros por metro cuadrado.