La subida del Euríbor dispara la compra de viviendas a «tocateja» en Andalucía

«Tocateja»: «En dinero contante, sin dilación en el pago, con dinero en mano, en efectivo», según la Real Academia de la Lengua (RAE). La escalada de los tipos de interés de la mano del Euríbor ha elevado exponencialmente las compras de viviendas al contado en Andalucía. Aunque el 29% de los hogares andaluces no puede ahorrar y en casi un 49% de las unidades familiares de Andalucía los ingresos provienen de una sola persona, según datos del Observatorio Cofidis, las familias y empresas andaluzas ahorraron casi 24.000 millones de euros desde el Covid, según datos del Banco de España. Estos ahorros o bien el dinero de un venta previa de la vivienda, se están destinando como tendencia incipiente al inmueble.

A pesar de la inflación galopante y los altos tipos de interés, los andaluces ahorraron mil millones más desde junio de 2022 y deben 4.000 millones menos, con Almería y Granada como las provincias andaluzas con mayor subida de los depósitos bancarios.

Varias provincias andaluces están a la cabeza en la compra al contado de viviendas. El último año ha aumentado el número de viviendas compradas de sin hipoteca, según un estudio de UVE Valoraciones a partir de los datos de Instituto Nacional de Estadística (INE). Casi el 70% de las transacciones hasta agosto de 2023 fueron libres de carga. El año previo se superó el 72% en el país. Las zonas turísticas y las provincias de la España vaciada presentan mas compras sin financiación. Málaga es la segunda provincia de España, tras Alicante, con 16.144 compras sin hipotecas en un ejercicio, lo que representa el 44% del total. Almería es la sexta del país, con 7.073 operaciones sin hipoteca, el 46,6%. Granada es la decimotercera, con 5.347 compraventas libre de cargas hipotecarias, esto es, el 39,3%. La decimoséptima provincia española es Cádiz, con 4.300 operaciones sin crédito, el 25,6%. Cierra el top-20 Sevilla, con 3.402, el 14,7% del total. Por su parte, el porcentaje de operaciones sin hipoteca en Jaén es del 35,48%; en Huelva, del 29,80%; y en Córdoba, del 24,08%.

El mercado, no obstante, está en una situación de impasse, con un momento volátil. Andalucía registró un descenso de compraventas de viviendas del 15,3% frente a la bajada del 14,9% de media nacional. Es decir, la caída de las ventas es más pronunciada en la comunidad andaluza. También fue levemente más acusado el descenso de préstamos para adquisición de vivienda en Andalucía, del -23%, frente a la media nacional, que cayó un -22,6%. El precio del metro cuadrado, en Andalucía registró una subida del 1,2% frente al descenso del -0,9% del conjunto de España. Según el Centro de Información Estadística del Notariado, Andalucía registró en los últimos 12 meses una nueva bajada del número de operaciones de compraventa de viviendas, en consonancia con la tendencia a nivel nacional, según el Colegio Notarial de Andalucía.

La firma de hipotecas sobre viviendas sigue cayendo en Andalucía con un 19,5% el pasado agosto, y lo hace por sexto mes consecutivo, respecto al mismo mes de 2022, con un total de 6.046 préstamos, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

La subida de los alquileres también ha motivado la compra de viviendas. «Las transacciones sin financiación han aumentado en último año y probablemente sigan haciéndolo: quienes pueden comprar una vivienda al contado no sufren los efectos de la subida de tipos de interés y sus inversiones alternativas o son menos rentables o son poco seguras. Los alquileres al alza son un incentivo para invertir y para defenderse de la inflación. Las transacciones financiadas tienden a disminuir por las crecientes dificultades para pagar las cuotas hipotecarias», señaló el presidente de UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio. «Las provincias en las que la proporción de compras financiadas es mayor (Madrid, Barcelona, País Vasco y Sevilla principalmente) tienen más probabilidades de ver disminuir los precios de compra. En las zonas turísticas con alta proporción de compras sin financiación es muy probable que los precios sigan subiendo», concluye UVE Valoraciones.

En lo que a la situación de los arrendamientos se refiere, según el informe mensual de precios de pisos.com, el piso tipo en Andalucía registró en octubre de 2023 un precio medio de 8,05 euros por metro cuadrado, lo que supuso una variación mensual del 0,75%. Respecto a octubre de 2022, creció un 6,62%.

Andalucía estuvo a la misma distancia de la región más cara, Baleares (15,91 €/m²), que de la más barata, La Rioja (4,50 €/m²). Por su parte, el piso tipo de alquiler en España tuvo en octubre de 2023 un precio medio por metro cuadrado de 11 euros. Esta cifra arrojó una subida mensual del 0,64%. En la comparativa interanual, creció un 7,32%.

Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, el hecho de que, a nivel nacional, únicamente dos capitales de provincia hayan ajustado sus rentas frente al año pasado es muy revelador. «Estamos asistiendo a uno de los momentos más complicados del mercado del alquiler, puesto que su margen de expulsión se amplía cada vez a más perfiles de la demanda, incluso a aquellos que en un principio pueden parecer solventes sobre el papel». «Alquilar en solitario en determinadas ciudades puede resultar difícil hasta para personas con ingresos cercanos a los 2.000 euros mensuales», señala el portavoz del portal inmobiliario , quien destacó que, «aunque muchas promotoras están poniendo el acento en el alquiler dedicándole un mayor porcentaje dentro de sus proyectos, esta nueva oferta no sirve para resolver el problema que tenemos a corto puesto que estas unidades todavía tardarán meses o años, en estar disponibles». En este sentido, el directivo recalcó que «proteger al inquilino vulnerable es una tarea esencial, pero para frenar la retirada de pisos en alquiler del mercado, también es fundamental dar seguridad a los propietarios que se sienten indefensos ante la normativa»

Respecto a las provincias andaluzas, Córdoba (2,94%) arrojó el quinto repunte mensual más importante del país. Por su parte, Granada (-2,61%) ocupó el quinto lugar en la lista de descensos nacionales. De un año a otro, Málaga (18,90%) registró la segunda mayor subida de España, y Jaén (-9,18%) fue la séptima que más cayó de España. Con 4,20 euros por metro cuadrado en octubre de 2023, Córdoba fue la octava provincia más asequible de España. Por su parte, Málaga, con 11,70 euros de mensualidad media, fue la cuarta más cara a nivel nacional.

En cuanto a las capitales andaluzas, Málaga (2,77%) fue la sexta capital española que más creció frente a septiembre. Huelva (-2,95%) arrojó la caída más intensa del país. Interanualmente, todas las capitales andaluzas subieron sus rentas. Málaga (22,15%) fue la cuarta capital que más se incrementó a nivel nacional. En el apartado de rentas medias, Jaén (6,81 €/m²) fue la tercera más asequible para los inquilinos a nivel nacional. En el otro extremo, Málaga (13,89 €/m²) marcó la sexta renta media mensual más alta de todo el país.