Esto es lo que le costará construir una casa

El tener una casa en propiedad entra en los planes de futuro de muchas personas ya que esta podrá ser el lugar ideal en el que formar una familia e incluso en el que pasar nuestros últimos días. No obstante, el buscar una vivienda que se adapte a nuestras necesidades o encontrar aquello con lo que habíamos soñado no siempre es fácil, porque la realidad se queda muy lejos de lo esperado.

Por tanto, ¿cómo podemos lograr tener la casa de nuestros sueños? ¿Cuál ser el coste de este inmueble? Para elegir de principio a fin como quieres que sea tu hogar, lo ideal será que construyas tu casa a medida, ya que pese a que sea un proyecto ambicioso, el resultado que se puede obtener es muy positivo.

Sin embargo, el precio variará en función de los deseos y las necesidades del propietario, haciendo que factores como el tamaño, el terreno o la ubicación sean determinantes en el coste de esta construcción.

Antes de nada, tal y como aseguran desde el portal inmobiliario Idealista, el primer paso a la hora de construir una casa es tener el terreno que se adecue a los requerimientos de la vivienda. En el caso de ya contar con este espacio, el interesado podrá ya contratar un arquitecto, pero sino, debe tener en cuenta las características y limitaciones del terreno, así como el precio del terreno dependerá de los m2 y de la ubicación. Por tanto, a la hora de buscar parcela es importante distinguir ente suelo urbano, urbanizable y rústico:

• Urbano: Ya está listo para construir, por lo que tras comprarlo se puede comenzar a edificar.
• Urbanizable: Este es el terreno que tras las actuaciones pertinentes, pasa a ser urbano, por tanto es edificable. No obstante, convertirlo a urbano supone un mayor gasto.
• Rústico: Este tiene limitaciones en el uso que se le vaya a dar a la vivienda, y no en todos esos terrenos está permitido construir.

Contratar al arquitecto

Si finalmente alguien se ha decidido a construir su propia casa, para hacerlo realidad será necesario contar con un arquitecto hábil. No obstante antes de contratar a cualquier profesional, lo ideal es que se indague en sus trabajos anteriores para ver si coinciden o no con las necesidades del interesado. El precio de contratar a un arquitecto variará enormemente, ya que el coste de esto puede ir desde 5.000 hasta más de 30.000 euros en función del prestigio y las características del proyecto. Por norma general, los honorarios suelen moverse entre el 4 y el 6% del presupuesto de ejecución de material.

Elaboración del proyecto

Es necesario elaborar una serie de planos sencillos conocidos como el antreproyecto y después es necesario contar con una serie de documentos para solicitar la licencia de obra. Tras esta solicitud, habrá que pagar unas tasas y pagar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), el cuál variará dependiendo del municipio, aunque suele estar en torno al 4%. Después, el siguiente paso es definir en detalle el proyecto de ejecucción en el que se calcula la estructura, las instalaciones y se precisan todos los acabados.

Después de elaborar los planos, la constructora usa estos para llevar a cabo el presupuesto de contrata, que suele ser un 19% superior al presupuesto de ejecución de material, ya que incluye los gastos generales (13%) y su beneficio (6%).

Contratar al aparejador

Estas personas están considerados como el director de ejecución, las cuales se ocuparon de las cuestiones técnicas de la construcción, haciendo que el precio medio de aparejador oscila entre los 3.000 y los 6.000 euros por obra.

Asimismo, antes de construir, se deberá realizar una serie de estudios del terreno para ver la viabilidad del proyecto: uno topográfico para saber la geometría de la parcela donde se construye la casa, el cual oscilará entre los 250 y 400 euros; y otro geotécnico para conocer las características del terreno y sirve para diseñar una cimentación adecuada, cuyo coste medio será de 725 euros.

Impuestos

En España, ante de comenzar con la obra hay que pagar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y unas tasas al ayuntamiento en el que la vivienda se vaya a construir. Por tanto, este porcentaje variará dependiendo del municipio, por lo que estará entre el 3 y el 5%. Asimismo, el interesado deberá pagar mes a mes un 10% del IVA según vaya avanzando la obra. No obstante, una vez terminada la obra, se tendrán los siguientes gastos:

• Una tasa de licencia de primera ocupación del ayuntamiento, que ronda entre el 0,5 y el 1% del presupuesto.
• Escriturar la casa ante notario y registrarla en el Registro de la Propiedad. Los honorarios del notario y del registrador son del alrededor del 0,5% del valor vivienda.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados por la declaración de obra nueva. El 1,5% sobre el valor de coste de la obra nueva.
• Dar de alta los suministros de agua, luz y solicitar la cédula de habitabilidad. Todo esto suele rondar en torno a los 500 y 700 euros.

Seguros

Los seguros los contratan el aparejador, el arquitecto y la constructora. Por tanto, el propietario lo que tiene que pagar son unos avales por Gestión de Residuos y por Ocupación de Aceras, que se deben devolver al final de la obra, siempre que no haya percances. Esto suele ser en torno al 1% del presupuesto, aunque también variará dependiendo del municipio.

Ejemplo de presupuesto de construcción

Klic Arquitectos, facilita al portal inmobiliario Idealista el presupuesto para una casa de 160 m2, con sótano, garaje y piscina.

• Movimiento de tierras: 11.521,02 euros.
• Cimentaciones: 43.413,49 euros.
• Estructura: 43.174,71 euros.
• Cubiertas: 14.992,21 euros.
• Impermeabilización y aislamientos: 15.018,60 euros.
• Albañilería: 40.953,30 euros.
• Revestimientos continuos y falsos techos: 22.967,68 euros.
• Soldados: 30.565,90 euros.
• Alicatados y aplacados: 24.543,31 euros.
• Carpinteria de madera: 5.775,31 euros.
• Carpintería aluminio o PVC: 44.503,00 euros.
• Cerrajería: 9.430,64 euros.
• Instalación de saneamiento: 11.948,22 euros.
• Instalaciones de fontanería: 5.011,00 euros.
• Instalaciones de ACS: 2.503,96 euros.
• Instalaciones de electricidad: 13.557,36 euros.
• Instalaciones de iluminación: 3.002,32 euros.
• Instalaciones de telecomunicaciones: 2.870,23 euros.
• Instalaciones de ventilación: 2.193,27 euros.
• Instalaciones de climatización: 3.398,88 euros.
• Legalización de las instalaciones: 5.261,00 euros.
• Aparatos sanitarios: 3.574,95 euros.
• Piscina: 9.332,01 euros.
• Urbanización exterior: 2.943,65 euros.
• Pinturas: 7.307,65 euros.
• Cocinas: 6.080,12 euros.
• Varios: 489,53 euros.
• Gestión de residuos: 3.569,96 euros.
• Seguridad y salud: 6.573,93 euros.
• Control de calidad: 3.112,74 euros.
• Total presupuesto: 399.589,95 euros.