El alquiler bate otro récord en el mes de la Ley de Vivienda

La Ley de Vivienda se estrena con el precio de los alquileres batiendo un nuevo récord. La polémica norma, que introduce topes a la subida de los arrendamientos, entró en vigor el 26 de mayo, aunque buena parte de sus medidas han quedado en el aire tras la debacle socialista en las autonómicas. Ese mismo mes, el precio del alquiler no dio tregua y subió un 9,4% respecto a mayo de 2022, hasta establecerse en 11,6 euros por metro cuadrado, un nuevo máximo histórico, según datos de Idealista. Por su parte, el precio de la vivienda en venta aminoró el ritmo pero no terminó de echar el freno. En concreto, el mes pasado el precio de la vivienda de segunda mano fue de 2.053 euros por metro cuadrado, un 6,74% más caro que en el mismo mes de 2022, cuando el coste por metro cuadrado ascendía a 1.923 euros. Sin embargo, en comparación con el precio registrado en el mes de abril, la subida de mayo tan sólo fue del 0,46%, según un informe de Pisos.com.

En materia de alquiler, aunque el precio medio por metro cuadrado cerró mayo en 11,6 euros, cuatro comunidades autónomas se situaron por encima de este umbral. Baleares, con 15,7 euros el metro cuadrado fue la región con el precio más caro por encima de la Comunidad de Madrid (15,1 euros), ambas seguidas de Cataluña (14,9 euros) y País Vasco (12,6 euros) y todas ellas batiendo récords, a excepción de Euskadi, donde el metro cuadrado llegó a costar 12,8 euros en enero. En el lado opuesto de la tabla se encuentran Extremadura (6,1 euros) y Castilla-La Mancha (6,4 euros).

Si se compara el precio de mayo con el registrado un mes antes, el alquiler se encareció un 1,4%, una escalada que se sitúa en el 3,6% durante el último trimestre. En cuanto a las capitales, las principales ciudades del país registraron subidas frente a los precios del año pasado. Palma (23%), Málaga (21,4%), Alicante (21,3%), Valencia (20,2%) lideraron estos incrementos, pero también subieron Barcelona (16,6%), Madrid (11%), San Sebastián (8,3%), Sevilla (7,5%) y Bilbao (3,5%).

Barcelona continuó siendo la capital con los alquileres más caros con un precio de 18,6 euros el metro cuadrado, seguida por Madrid (16,6 euros), San Sebastián (15,8 euros), Palma (14,3 euros), Bilbao (13,1 euros) y Málaga (12,4 euros). Barcelona, Madrid, Palma, Málaga, Valencia y Sevilla alcanzaron su precio más alto desde que Idealista tiene registros. En cambio, Zamora fue la capital con la renta más económica con 6 euros por m2, seguida de Ciudad Real y Cáceres (6,2 euros en ambos casos), y Ávila (6,3 euros).

En cuanto al mercado de compraventa, las regiones más caras en mayo de 2023 fueron Baleares (4.127 euros por m2), Madrid (3.450 euros) y País Vasco (2.974 euros) y las más baratas Extremadura (807 euros), Castilla-La Mancha (864 euros) y Murcia (1.173 euros. No obstante, los mayores incrementos se dieron en Baleares (22,24%), Comunidad Valenciana (12,07%) y Andalucía (9,98%), no registrándose rebajas de precios en ninguna comunidad.

Recoletos, el barrio más caro para comprar

Si nos planteamos cuáles son los barrios más caros de España para comprar una vivienda lo lógico es pensar que estarán ubicados en Madrid y Barcelona. Y así es. En concreto, los barrios de Recoletos (10.270 euros/m2) y Castellana (8.889 euros/m2), en Madrid capital, seguidos de Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (8.352 euros/m2) y el Eixample (8.049 euros/m2), en la Ciudad Condal, son los más caros de España, según un estudio elaborado por el portal Fotocasa. De hecho, estos precios multiplican por cuatro e incluso por cinco el precio medio nacional, que se sitúa en 2.113 euros por metro cuadrado, según datos recopilados por el portal inmobiliario el pasado mes de abril.