Un alquiler medio que hace 10 años costaba 558 euros ahora asciende a 1.083 euros, un 94% más

Cada minuto que pasa los alquileres son más caros. El precio medio de una vivienda en alquiler se ha disparado un 94% en los últimos 10 años, según datos de Fotocasa. En plena crisis económica de 2015, el valor medio del metro cuadrado se situaba en 6,97 euros, es decir, unos 557,6 euros por una vivienda media de 80 metros cuadrados. En 2020, el precio del alquiler ya se había disparado un 27% respecto a los niveles de cinco años antes, pero el acelerón en el lustro siguiente ha sido mucho mayor. Ahora el metro cuadrado del alquiler asciende a 13,54 euros, lo que sitúa la renta de una vivienda media en 1.083,2 euros, muy cerca del Salario Mínimo Interprofesional (1.184 euros brutos en 14 pagas).

"Estamos asistiendo al mayor encarecimiento de la historia del mercado del alquiler. En la última década, en algunas comunidades el precio ha crecido más de un 100%, lo que indica la gran tensión y el contexto de sobreprecio que atraviesa el arrendamiento de viviendas. El coste del alquiler ha subido de forma significativa desde la recuperación económica debido al fomento de la vivienda de alquiler como principal solución habitacional tras la crisis de 2008", advierte María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. En concreto, según los datos de Fotocasa correspondientes al mes de febrero de cada año, un alquiler medio ha pasado de 681 euros en 2010, a 558 euros en 2015, a 853 euros en 2020 y a 1.083 euros en 2025.

"La reactivación de la demanda frente al déficit de oferta existente ha propiciado un tensionamiento de los precios que se ha hecho cada vez más intenso, hasta superar el precio registrado en la burbuja inmobiliaria de 2007 en un 34%. En los últimos cinco años, el ritmo de crecimiento se ha acelerado debido a la fuerte reducción de las viviendas disponibles, frente a una demanda en máximos. Esta tendencia, muy difícil de revertir, supone una dificultad crucial en el acceso a la vivienda del 40% de los inquilinos", añade Matos.

La situación es peor en las comunidades con mayor población y atractivo turístico. En cinco regiones el incremento de precio respecto a 2015 ha sido superior al 100%. La comunidad en la que más ha subido el precio en los últimos 10 años es la Comunidad Valenciana, en concreto se ha incrementado un 157% al pasar de costar 5,04 euros por metro cuadrado al mes en febrero de 2015 a costar 12,93 euros en febrero de 2025. Esto quiere decir que para un piso medio de 80 metros cuadrados el precio del alquiler ha pasado de costar 403 euros al mes a costar 1.034 euros.

Le siguen las Islas Canarias con un incremento del precio del 143%, desde los 476 euros al mes de 2015 hasta los 1.156 actuales. En tercer lugar se sitúa Baleares, con un alza del 142% en los últimos 10 años (606 euros vs. 1.467 euros). En cuarta posición, la Comunidad de Madrid ha visto encarecerse un 122% el precio del alquiler en los últimos 10 años y en quinto lugar en Cataluña el precio del alquiler se ha encarecido un 104% en la última década.

En el lado opuesto, Extremadura es la comunidad que menos ha visto encarecer el precio en los últimos 10 años. En concreto el precio ha subido un 56% al pasar de costar 358 euros al mes en 2015 a los 558 euros que se pagan actualmente. La segunda comunidad que menos ha visto encarecer el precio del alquiler es Castilla-La Mancha donde el precio ha subido un 66% en la última década y pasa de costar 367 euros al mes en 2015 a los 610 euros actuales. En tercera posición, en el País Vasco el precio se ha encarecido un 67% en la última década y en cuarta posición Castilla y León, que se encarece un 68% desde 2015.

Por capitales de provincia, ocho registraron precios un 100% superiores a los de 2015. La ciudad de Valencia es la capital de provincia que más ha visto crecer el precio de la vivienda en alquiler en la última década. En concreto, sube el precio un 185%. En segundo lugar, Palma de Mallorca ha incrementado el precio un 138%, seguido de Santa Cruz de Tenerife (136%), Málaga (134%), Alicante (127%), Las Palmas de Gran Canaria (115%), Lugo (111%) y Gerona (101%). En el otro extremo, Jaén es la capital de provincia donde menos ha subido el precio del alquiler en los últimos 10 años, en concreto lo ha hecho un 31%, seguido de Palencia (44%), Córdoba (45%), Salamanca (45%), Vitoria (46%) y Badajoz (49%).