Alquileres estratosféricos: su precio supera ya los 10 euros el metro cuadrado al mes en 61 grandes municipios

Según la última "Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI)" de la plataforma inmobiliaria Idealista, el 40% de las inmobiliarias prevé nuevas subidas del precio de los alquileres este año, el 45% cree que se mantendrán estables y sólo un 5% estima que los precios bajarán. Y, por ahora, el arranque de año está dando la razón al abultado porcentaje que prevé más incrementos de los precios. Porque tanto los datos recabados por la propia Idealista como los de otra de las principales webs inmobiliarias del país, Fotocasa, certifican que el año ha arrancado con nuevos máximos en los precios de las rentas.

Según los datos de Fotocasa, el precio de la vivienda en alquiler subió el primer mes del año un 1% en términos mensuales y un 5,1% en interanuales, situándose en 11,78 euros al mes, tocando así máximos tras los que ya registró en 2022 y 2023. Unos incrementos provocados en gran medida porque en 61 de los municipios más importantes de España analizados por Fotocasa, lo que representa el 49% del total, los precios ya superan los 10 euros el metro cuadrado mensual. Barcelona (21,26 euros el metro cuadrado al mes), sigue siendo la ciudad más cara de España para vivir de alquiler seguida de San Sebastián (19,72 euros), Calvià (19,46 euros), Madrid (19,11 euros), Hospitalet de Llobregat (18,47 euros), Laredo (18,36 euros), Sitges (18,06 euros), Sant Cugat del Vallès (17,60 euros), Castelldefels (17,51 euros) y Palma de Mallorca (17,45 euros).

En 14 de las 44 capitales de provincia analizadas por esta plataforma los precios tocaron precios máximos, encabezadas por Barcelona (21,26 euros al mes), Madrid (19,11 euros), Palma (17,45 euros), Málaga (14,45 euros) y Santa Cruz de Tenerife (12,80 euros).

El mayor aumento de precios interanual, sin embargo, no se dio en una capital de provincia sino en la localidad castellonense de Villarreal, donde las rentas se incrementaron un 31,9%. Le siguieron Orihuela (24,5%), Santa Cruz de Tenerife (23,1%), Gandía (21,8%), Armilla (21,8%), Badalona (21,2%), Palma de Mallorca (20,8%), Benidorm (20,8%) y Segovia (20%).

Desequilibrio

«El mercado sufre un gran desequilibrio entre la oferta y la demanda que no permite que el precio se ajuste. Las injerencias en el mercado, tanto legislativas como macroeconómicas, impactan en su volatilidad dejando consecuencias tan graves como la reducción de la oferta, que se sitúa bajo mínimos en 2024», según explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, para justificar la escalada sin fin que sufre el alquiler.

Idealista tiene consignado en sus estadísticas un precio medio algo superior al de Fotocasa, 12,4 euros el metro cuadrado al mes; aunque supone también en su caso el más elevado de toda su serie histórica.

En su caso, esta plataforma constató incrementos de precios en el mes de enero en 37 capitales de provincia con respecto al mes anterior. Como en el caso de Fotocasa, Barcelona es también, según Idealista, la capital con los alquileres más caros con un precio de 20,8 euros, seguida por Madrid (18,3) y San Sebastián (17,2).