Los alquileres suben un 6,74% en julio y cronifican el problema de la vivienda: obligados a ser inquilinos y sin capacidad de ahorro para comprar

Récord tras récord, los precios de los alquileres siguen subiendo los peldaños de una escalera sin fin. Hace apenas una semana, el portal inmobiliario Fotocasa señalaba que los arrendamientos ya se situaban por encima de los máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria en 15 comunidades autónomas. Ahora, el informe correspondiente a julio de Pisos.com revela que los precios siguen su camino al alza y el coste medio por metro cuadrado asciende a 10,93 euros, un 6,74% más que el año pasado, y un repunte mensual del 0,28% frente a junio.

Según Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, "las mensualidades de alquiler siguen subiendo de forma imparable", asegurando que "es difícil prever el futuro punto de inflexión de las rentas". El portavoz del portal inmobiliario admite que "en numerosos territorios, se han alcanzado cotas nunca vistas", una situación agravada por "la falta de oferta". El directivo señala que "la retirada de producto residencial en alquiler deja sin opciones a muchas familias". En este sentido, Font indica que "además de los nuevos inquilinos, los que ya viven de alquiler y quieren cambiar de vivienda permanecen en la que habitan porque no hay stock".

El portavoz del portal inmobiliario reconoce que tradicionalmente, aquellos que recurren al mercado del alquiler lo hacen porque todavía no tienen ahorros para afrontar la compra. "A medida que los precios del alquiler se vuelven más inasumibles, esta situación de impasse se cronifica, puesto que los inquilinos destinan un porcentaje cada vez más elevado de sus ingresos al arrendamiento, limitando su capacidad de ahorro y retrasando su paso hacia la propiedad", subraya Font.

Según los datos del último Censo de Población y Vivienda del INE, en la década que va de 2011 a 2021, los propietarios han perdido cuatro puntos, mientas que los inquilinos han crecido casi 14. Para el experto, "el alquiler ha acabado convirtiéndose en una imposición marcada por el devenir económico, dejando de ser una alternativa que responde a una preferencia cultural".

Barcelona fue la capital más cara y Ciudad Real, la más barata

El informe mensual de Pisos.com recoge que las regiones más caras para vivir de alquiler en julio de 2023 fueron Baleares (16,39 euros/m²), Madrid (15,05 euros/m²) y Cataluña (12,27 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (4,69 €/m²), Castilla y León (4,86 €/m²) y Extremadura (5,03 €/m²). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Madrid (2,94%), seguido de Murcia (2,86%) y de la Comunidad Valenciana (2,15%). En cambio, los mayores ajustes se produjeron en La Rioja (-2,09%), Extremadura (-1,75%) y Navarra (-1,57%). Y respecto al año pasado, Baleares (32,79%) fue la que más subió, con una gran diferencia frente a Comunidad Valenciana (17,91%) y Cantabria (14,95%), que ocupan la segunda y tercera posición en el podio. En el lado contrario, las que más bajaron fueron Navarra (-20,18%), La Rioja (-19,55%) y Asturias (-17,48%).

En la clasificación de provincias por renta, en julio de 2023 la primera posición fue para Baleares, con 16,39 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (15,05 €/m²) y Barcelona (14,26 €/m²). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 3,12 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (3,19 €/m²) y Ávila (3,29 €/m²). Las provincias que más encareció sus alquileres en el último mes fue Madrid (2,94%), mientras que la que más los abarató fue Guipúzcoa (-2,83%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Baleares (32,79%). La renta que más se ajustó fue la de Navarra (-20,18%).

En cuanto a las capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con 22,48 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (19,18 €/m²) y Donostia-San Sebastián (18,66 €/m²). Por el contrario, Ciudad Real fue la más barata con 6,20 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Palencia (6,52 €/m²) y Ourense (6,54 €/m²). Tarragona (2,94%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Lugo (-2,98%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a julio de 2022, Palma (33,60%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Palencia (-3,43%).