El sector inmobiliario avisa: la ley de vivienda dispara el mercado negro y las colas para alquilar

Los peores pronósticos del sector inmobiliario se han cumplido esta semana con la aprobación definitiva de una ley de vivienda que promotores, economistas, agentes de la propiedad, portales y grandes caseros consideran que generará un nuevo mercado negro del alquiler en España. Los operadores y empresarios del sector se mueven entre el descontento, el enfado, la preocupación e incluso la indignación por las medidas intervencionistas de un texto que levanta ampollas y que reciben como un agravio, justo cuando creen que empezaban a despojarse socialmente del estigma de la burbuja.

La limitación de los precios de alquiler que permite la nueva Ley por el Derecho a la Vivienda a comunidades y ayuntamientos es la medida que más rechazo suscita en el sector, donde es unánime el convencimiento de que llevará a los arrendadores a vender sus viviendas o a pasarlas al alquiler turístico, al de temporada o al de habitaciones, en busca de mayor rentabilidad y seguridad. Con ello -dicen- la oferta caerá estrepitosamente y proliferará el mercado negro, como aseguran que han demostrado los precedentes de París y Berlín. Además, ya se está produciendo un colapso sobre el alquiler, al haber más demanda que oferta, tanto por la presión al alza de los precios como por el aumento de los pisos turísticos y por la retirada del mercado de muchas viviendas por el temor de los propietarios, sobre todo a una okupación. En su propósito de proteger a los inquilinos vulnerables, la ley alarga los procedimientos de desokupación por impago, con mayores trámites y más costes para los arrendadores, lo que representa otro motivo disuasorio para los propietarios.

"Vemos que solo pronunciar nuestro apellido causa repelús a los partidos de izquierda que tienen declarada la guerra a la propiedad privada", lamentaba hace pocos días el presidente del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, Gerard Duelo, que ve esta ley como una "moneda de cambio político". Representante de unos 10.000 agentes inmobiliarios, Duelo critica que el Gobierno no ha conseguido que el texto regule esta actividad y se queja de que ni siquiera le diera la oportunidad de hablar, en las conversaciones que mantuvieron, sobre los honorarios que cobran las agencias, que a partir de ahora correrán siempre a cargo del arrendador.

"Era una línea roja", apunta uno de sus asesores jurídicos y ex secretario de Vivienda de la Generalitat de Cataluña, Carles Sala, que ha vaticinado que la ley de vivienda mutará según el ciclo electoral y será el "nuevo juguete legislativo de los próximos gobiernos, como lo fue la ley de educación".

El director ejecutivo de la Fundación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea), Ángel de la Fuente, hablaba esta semana incluso del colapso de alquiler y de "colas" para alquilar un piso: "Cuando impones un precio inferior al de mercado vas a tener un exceso de demanda y, por lo tanto, vas a tener colas. Colas o pagos en negro o discriminación a la gente que no le gusta al arrendador". En el mismo sentido, el catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra y Premio Rey Jaime I de Economía, José García Montalvo, destacaba en el mismo coloquio que en Suecia, donde el precio del alquiler está regulado, ya existen estas "colas desde hace años y pagos en negro para adelantar en la cola y moverse dentro de la cola".

Desde la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) aseguran que las agencias que trabajan con pequeños propietarios ya están notando esa fuga de arrendadores de vivienda habitual hacia otras modalidades de alquiler o hacia la venta, especialmente en las grandes ciudades.

Otro de los expertos del sector, el director general de la Agencia Negociadora del Alquiler, José Ramón Zurdo, ha advertido de que el texto tendrá más "efectos indeseados", como la desaparición de inmobiliarias y el aumento de las desigualdades sociales y económicas entre comunidades autónomas e inquilinos. "Se producirán desigualdades sociales y económicas entre las comunidades que quieran aplicar o no la ley, y dentro de estas, guetos para acceder a un alquiler en una de las llamadas zonas tensionadas, y habrá desigualdades territoriales porque los inversores y promotores querrán dirigir sus inversiones hacia las regiones que no apliquen la ley o hacia aquellas zonas que no se declaren tensionadas", argumenta.

Tampoco los promotores residenciales creen que la ley de vivienda vaya a tener los resultados que espera el Gobierno. A ellos la nueva norma les hace aumentar sus cesiones de edificabilidad para viviendas protegidas, con lo que temen que no les salgan los números, como tampoco al inversor que compra suelo o viviendas. En la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) causó un profundo malestar el cambio "de última hora" que elevó del 30% al 40% la reserva de suelo urbanizable y suelo urbano no consolidado para vivienda protegida, según explicó a Efe su secretario general, Daniel Cuervo.

No obstante, la aprobación recientemente en el Consejo de Ministros de medidas como los créditos del ICO que cubrirán hasta el 20% de las hipotecas y la financiación de unas 43.000 viviendas públicas de alquiler asequible con 4.000 millones de euros de los fondos europeos parecen haberles apaciguado. Y a pesar de la conmoción, también hay consenso en el sector en torno a que los incentivos en forma de ventajas fiscales para los arrendadores y la nueva tipología de vivienda asequible incentivada son medidas positivas que establece la ley.