El precio de la vivienda cae en agosto tras dos años seguidos de subidas

La subida de los tipos de interés ha encarecido el mercado de las hipotecas y tiene repercusiones en la compraventa de viviendas. De hecho, en Andalucía ha caído un -0,1% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano. Se trata de la primera caída detectada en los últimos dos años (desde el -0,1% de abril de 2022). Por su parte, la variación interanual aún sigue siendo positiva: un 7,5%, situando su precio en 1.910 euros/m2 en agosto, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Se trata de un descenso muy pequeño pero significativo de lo que puede acontecer en los próximos meses, ya que está previsto que el euribor mantenga sus niveles actuales o, en todo caso, siga subiendo, lo que afecta a la capacidad de acceder al crédito de las familias.

De momento, la comparación interanual sigue indicando una subida. Así, el estudio señala que en las ocho provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de agosto. En dos provincias se supera el 10%, en concreto en Málaga con 15,5% y Cádiz con 10,8%.

En cuanto a los precios, Málaga es la provincia más cara con 3.097 euros/m2, seguida de Granada (1.839 euros/m2) y Cádiz (1.789 euros/m2), entre otras. Por otro lado, la provincia más económica es Jaén con 1.015 euros/m2.

En las ocho de las capitales de provincia con variación interanual sube el precio en agosto respecto al año anterior. Dos de las capitales tienen un incremento superior al 10% y son: Málaga capital con 15,7% y Huelva capital con 11,1%. Le siguen, Granada capital con 7,1%, Cádiz capital con 6,2%, Almería capital con 5,5%, Córdoba capital con 2,6%, Jaén capital con 2,0% y Sevilla capital con 1,8%.

Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Málaga con 3.130 euros/m2, seguida de Cádiz (2.902 euros/m2) y Sevilla (2.284 euros/m2). En cuarta posición se sitúa Granada capital (2.190 euros/m2) seguida de Córdoba (1.596 euros/m2) y Almería (1.465 euros/m2). Los dos últimos lugares son para Huelva (1.362 euros/m2), mientras que Jaén es la más barata (1.299 euros/m2).

El informe de Fotocasa también recoge que el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 91% de los 115 municipios con variación interanual analizados. En 18 de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20% y en concreto en seis de estos municipios sube por encima del 30% : Ayamonte con 37,5%, Vélez de Benaudalla con 36,8%, Cájar con 35,4%, San Roque con 34,4%, Huétor Vega con 30,6 y Alhendín con 30,3%.

Estos datos van en consonancia con el último Índice de la Vivienda publicados por el Instituto Nacional de Estadística relativos al primer trimestre de este año –los del segundo trimestre se harán públicos el próximo jueves 7 de septiembre–. En ese trabajo se constataba que este índice disminuía dos puntos y se situaba en el 3,5%. Por tipo de vivienda, la tasa anual de la vivienda nueva baja dos décimas, hasta el 6,0%; en el caso de los inmuebles de segunda mano se estabilizaban en el 3%, más de dos puntos por debajo de la registrada el cuarto trimestre de 2022.