Madrid y Barcelona se quedan sin viviendas asequibles

Encontrar una vivienda a un precio asequible, entendido como tal aquel que sea inferior a los 100.000 euros, es misión casi imposible en algunas de las principales ciudades españolas como Madrid, Barcelona, Palma de Mallorca o San Sebastián. En el caso de las dos más grandes, la oferta apenas alcanza el 3,9% y el 1,7% del total, según un análisis realizado por idealista, el principal “marketplace” inmobiliario español. En la capital, el porcentaje se ha reducido en un año en cinco décimas, mientras que en la ciudad catalana se ha incrementado muy ligeramente, apenas una décima.

Los problemas para encontrar este tipo de residencia son idénticos tanto en San Sebastián como en Palma de Mallorca. En la urbe vasca la oferta de viviendas por menos de 100.000 euros se ha reducido del 1,4% al 1% del total, mientras que en la capital de Baleares lo ha hecho del 1,4% al 1,1%. Una evolución muy parecida a la de Vitoria, donde este tipo de inmuebles ha caído del 1,6 al 1,2% del total.

Desde idealista apuntan como razón de la escasa oferta de viviendas asequibles de estas ciudades a que “tienen un mayor dinamismo económico, mayores sueldos y unos precios por metro cuadrado más elevados que hacen que sea prácticamente imposible encontrar viviendas por debajo de 100.000 euros”. En el caso concreto de Palma de Mallorca, la escasez de viviendas a precio asequible tiene que ver también con la falta de suelo físico para promoverlas al estar la ciudad en una isla, donde el espacio es limitado. Una circunstancia que, unida a la alta demanda, provoca que los precios suban, según aseguró hace apenas unos días el consejero de Movilidad y Vivienda, Josep Marí. En conjunto, la patronal inmobiliaria balear estima que el déficit de vivienda en las islas supera las 20.000, en tanto que cifra en un 10% las que son asequibles.

Problemas con el suelo

Los problemas con el suelo no son, en todo caso, un problema exclusivo de las islas. En el resto de España, la burocracia complica mucho el desarrollo de proyectos inmobiliarios, hasta el punto de dilatarlos durante años. La promoción de nuevas viviendas también se está viendo afectada por el incremento de costes de las materias primas, que está retrasando o incluso congelando proyectos. Hasta el punto de que, según un reciente informe de Sociedad de Tasación, Madrid y Barcelona podrían quedarse sin vivienda nueva en apenas unos meses. Según sus cálculos, al ritmo actual de consumo de su “stock”, la oferta de vivienda nueva podría agotarse en cinco meses en la Comunidad de Madrid y en cinco en el caso de la capital. En el caso de Barcelona, la oferta de vivienda nueva se agotaría en 12,9 meses en los municipios metropolitanos y en 12,6 en el caso de la capital catalana.

En total, la oferta de viviendas por debajo de los 100.000 euros se ha reducido en 35 ciudades durante este año, según idealista. La mayor caída se produjo en Toledo, pasando del 25,1% del parque disponible al 18,3% de mayo de 2022. Le siguen los descensos de Castellón de la Plana (del 37,3% al 31,8%), Granada (del 15,3% al 11,5%), Tarragona (del 30,1% al 26,7%) y Soria (del 36,7% al 33,2%). Por el contrario, el peso de las viviendas en venta por debajo de 100.000 euros se ha incrementado en otras dieciséis. Encabeza esta lista Valladolid, donde en mayo de 2021 las viviendas por debajo de ese precio suponían el 28,5% del mercado disponible, y ahora suponen un 34,6%. Le sigue Teruel (pasa de 37,8% al 41,8%), Ávila (del 44,6% al 46,6%), Santander (del 17,4% al 19,3%) y Zamora (del 40,3% al 42%).

Si el rango se amplía hasta los 200.000 euros, la oferta en Barcelona se ha reducido del 19,4% al 19%, mientras que en Madrid se ha incrementado del 29,8% del parque disponible hasta suponer el 30,5% del mismo. En Palma las viviendas por debajo de esa cifra han pasado del 19,5% al 15,6%; en Bilbao del 33,9% al 31,1%, mientras que en San Sebastián han pasado de suponer el 10,5% al 10% del parque de viviendas en venta disponible. En Vitoria, han pasado del 40,3% al 36%.