La compraventa de viviendas cae un 6,4% en junio

Hace un año, el mercado de la vivienda parecía vivir ajeno a los diferentes elementos que estaban azotando su estabilidad. Sin embargo, todo llega tarde o temprano, por lo que la inflación sumada al encarecimiento de las hipotecas –por las subidas de tipos de interés continuadas– han hecho mella en este mercado, que no ha parado de ralentizarse. Tanto es así, que la compraventa de viviendas en junio registró un descenso del 6,4% con respecto al mismo mes del año pasado, pasando de las 58.010 operaciones hasta un total de 53.999, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este retroceso interanual, la compraventa de viviendas encadena cinco meses de tasas negativas.

El 19,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en junio son nuevas y el 80,6% usadas. Concretamente, la compraventa de viviendas usadas bajó un 9,7% en el sexto mes del año, hasta sumar 43.532 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos aumentaron un 10,7%, hasta las 10.467 operaciones.

Además, el 92,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en junio fueron viviendas libres y el 7,7%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 6,2% interanual, hasta las 49.852 operaciones, mientras que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 8,7%, hasta sumar 4.147 transacciones.

Según Estadística, el número de compraventas de viviendas realizadas entre personas físicas en el mes de junio fue de 37.015, un 10,5% menos que en el mismo mes de 2022, cuando se realizaron 41.420. En términos mensuales, es decir, junio sobre mayo, la compraventa de viviendas se desplomó un 3,8%, coincidiendo con la del año anterior.

Pese a estas caídas, "los compradores de vivienda no se han retirado y siguen apostando por el mercado inmobiliario", asegura el portavoz de la plataforma inmobiliaria idealista, Beñat del Coso. Además añade que "los datos de momento no confirman la anunciada crisis en el sector porque la demanda se mantiene fuerte a pesar de las frecuentes subidas de tipos realizadas por el BCE en los últimos meses".

En el último año, se vendieron más de 634.000 viviendas, lo que supone un 1% más que las vendidas en los anteriores 12 meses, cuando los tipos seguían "excepcionalmente baratos", según datos del INE. Por su parte, la oferta de viviendas en venta sigue reduciéndose, lo que explica el incremento del 7,2% interanual que han experimentado los precios, según datos de idealista. "Esto confirma que el impacto de la subida de tipos en las compraventas ha sido muy limitado, probablemente porque existe una bolsa muy relevante de demanda con menores necesidades financieras y que en muchos casos ya cuenta con otra vivienda en propiedad para facilitar la operación”, explica el portavoz de la plataforma inmobiliaria.

Andalucía, a la cabeza de las compraventas

En lo que a comunidades autónomas se refiere, las autonomías con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes fueron la Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía, con 225, 170 y 159 transmisiones respectivamente.

En valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó durante el sexto mes del año, con 10.753 compraventas, seguida de la Comunidad Valenciana (9.157) y Cataluña (8.187).

Navarra (+5,1%), Asturias (+1,9%) y Comunidad Valenciana (+1,1%) con las autonomías que presentan los mayores incrementos anuales en cuanto a compraventa de viviendas, mientras que La Rioja (-20,5%), Cantabria (-18,8%) y Extremadura (-15,8%) registran las caídas más acusadas.

Un 2,5% menos de fincas transmitidas

Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, alcanzaron el pasado mes de junio las 191.749, un 2,5% menos que en igual mes del año anterior.

Por compraventa se transmitieron un 1,6% menos de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación bajaron un 6,6% anual; las transmitidas por herencia aumentaron un 1,3%, y las operaciones por permuta crecieron un 12,1%.

El 87,9% de las compraventas de mayo correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 12,1% a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas bajaron un 0,9% interanual, mientras que las de fincas rústicas disminuyeron un 6% en relación a junio de 2022, hasta sumar 93.190 y 12.861 operaciones, respectivamente.