El dinamismo del mercado de la vivienda en los últimos años es innegable, al igual que lo es que la oferta de inmuebles sigue siendo insuficiente para la elevada demanda existente. En este sentido, la compraventa de viviendas cayó un 2% en mayo en comparación con el mismo mes del año anterior, hasta las 62.587 unidades; mientras que la concesión de préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda aumentó un 7,4% en tasa interanual, hasta las 31.723 operaciones. Así lo muestran los datos del Consejo General del Notariado.

Pese a la caída de las compraventas, el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.836 euros, lo que supone un ascenso del 6,7% frente a los 1.721 euros del mismo mes de 2024. De hecho, en todas las comunidades autónomas, a excepción de Navarra, se registró un encarecimiento, sobre todo en Murcia (+37%), País Vasco (+14,5%) y Cantabria (+14,3%). También tuvieron subidas de dos dígitos Canarias (+13,8%), Aragón (+13,7%), Castilla la Mancha (+12,9%), Galicia (+12,2%) y la Comunidad de Madrid (+11,1%). La lista de subidas la completaron Extremadura (+9%), Cataluña (+7,4%) y la Comunidad Valenciana (+6,6%). En cambio, los precios de la vivienda registraron un retroceso en Navarra del 15,7%.

Por tipo de vivienda, los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 7,6% con respecto a mayo de 2024, hasta alcanzar los 2.101 euros el metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.371 euros, un 5,8% más.

Las compraventas se redujeron en 13 autonomías

La compraventa de vivienda tan solo creció en cuatro comunidades autónomas y se redujo en las 13 restantes. Las autonomías donde se registró una evolución creciente fueron Galicia (+17,5%), Castilla la Mancha (+14,8%), Castilla y León (+14,1%) y Aragón (+4%).

Los descensos se registraron en La Rioja (-21,4%), Baleares (-12,0%), Extremadura (-8,5%), Navarra (-7,8%), Cantabria (-6,8%), Andalucía (-6,5%), la Comunidad Valenciana (-4,9%), Asturias (-4,7%), Canarias (-4,6%), Murcia (-3,5%), la Comunidad de Madrid (-3,3%), Cataluña (-2,1%) y País Vasco (-1,2%).

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 4,1% en tasa interanual, alcanzando las 47.241 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 5,2% más interanual, hasta llegar a las 15.345 unidades.

Aumentan los préstamos hipotecarios

Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 7,4% interanual en España, hasta las 31.723 operaciones, con una cuantía promedio que también ascendió un 11% interanual, alcanzando los 171.212 euros.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 50,7%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 72,7% del precio.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en 13 autonomías, pero tuvieron descensos en La Rioja (-12,6%), Islas Baleares (-8,0%), Andalucía (-1,7%) y País Vasco (-0,9%).

Por su lado, las comunidades cuyas tasas superaron la media nacional fueron Aragón (23,2%), Castilla y León (21,6%), Asturias (17,2%), Castilla-La Mancha (15,4%), la Comunidad Valenciana (13,9%), Región de Murcia (12,7%), Galicia (12,1%), la Comunidad de Madrid (9,3%), Extremadura (8,2%) y Cataluña (7,6%).

El número de nuevos préstamos aumentó en menor medida que el promedio en las tres autonomías restantes, destacando Cantabria (5,5%), Navarra (5%) e Islas Canarias (4,6%).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió un crecimiento casi generalizado al aumentar en 16 comunidades autónomas. Aquí, destacaron los aumentos en la Comunidad de Madrid (20,9%) e Islas Canarias (18,8%) y el retroceso en La Rioja (-27,7%).