Verano dorado para el mercado de la vivienda: las compraventas se disparan un 18% en julio y se firman un 22% más de hipotecas

El repunte de precios de la vivienda y las aún difíciles condiciones de acceso a la financiación no han frenado el apetito de los españoles por convertirse en propietarios de una vivienda. Tras la relajación de las compraventas (-9,7%) y de la firma de hipotecas (-17,8%) en 2023 respecto a 2022, año récord, con un total de 586.913 compraventas y 381.560 préstamos para la adquisición de vivienda, los últimos datos sobre vivienda perfilan 2024 como un buen año pese a los pronósticos más pesimistas respecto a 2023. Según se desprende del avance de datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria, publicado este miércoles por el Colegio de Registradores, las compraventas de vivienda alcanzaron las 54.199 operaciones el pasado mes de julio, cifra un 18,1% superior a la del mismo mes de 2023, mientras que las hipotecas sobre viviendas aumentaron en mayor medida, un 22,5% interanual, hasta las 34.204 operaciones.

La evolución de julio marca un cambio de tendencia respecto a un segundo trimestre más negativo. El número de compraventas de vivienda registró un descenso trimestral del 3,4%, alcanzando las 146.273. Con respecto al segundo trimestre de 2023 el descenso interanual fue del 3,76%. En cuanto a las hipotecas, en el segundo trimestre del año se registraron 93.301 hipotecas sobre vivienda, con un descenso del 14,3% con respecto al trimestre anterior, en el que se registraron 108.910 hipotecas. Y esta cuantía se situó ligeramente por debajo de la cuantía del mismo trimestre de 2023 (93.557).

Por comunidades, el informe refleja que las compraventas crecieron de forma generalizada en casi todas las regiones a excepción de Melilla (-15,7%). Los mayores incrementos se produjeron en Ceuta (82,6%), Navarra (39,1%), Cantabria (36,7%), La Rioja (31,6%), y Galicia (28,1%). En lo que se refiere a las hipotecas sobre vivienda, la estadística muestra que experimentaron una situación similar, con alzas generalizadas, destacando por el lado positivo Cantabria (74,7%), Navarra (55,1%) y Galicia (41,2%), pero con caídas acusadas en Melilla (-26,2%), Ceuta (-15%), Aragón (-13,3%) y Baleares (-2,1%).

Compraventas e hipotecas totales

El número total de compraventas aumentó en julio en casi 15.000 operaciones, pasando de las 88.305 registradas en julio de 2023 a las 102.780 del pasado julio, lo que supone un incremento de un 16,4%. Por su parte, se registraron 36.407 operaciones de hipotecas constituidas en julio de 2023, en comparación con las 43.840 operaciones de julio del año pasado, un crecimiento del 20,4%.

Por comunidades autónomas, durante el mes de julio de 2024 el número de compraventas totales inscritas sólo disminuyó en la Ciudad Autónoma de Melilla, mostrando en general incrementos globales por encima de los dos dígitos. Especialmente han aumentado las compraventas totales en Ceuta (47,5%), Cantabria (41,4%), Extremadura (32,8%), Navarra (29,7%) y Asturias (25,1%). Y entre las comunidades autónomas con mayor volumen de operaciones, destacan Andalucía, con 18.501, la Comunidad Valenciana, 15.991, y Cataluña, con 15.771.

En cuanto a las hipotecas totales constituidas en julio, se observa un incremento generalizado en comparación con el mismo período del año anterior, similar a lo que ocurre con las compraventas. En algunos casos, estos incrementos son incluso más significativos. Las comunidades con mayores aumentos en el número de hipotecas totales constituidas fueron Cantabria (78,6%), La Rioja (49,5%), Navarra (45,9%) y Galicia (43,9%), mientras que en el extremo opuesto se sitúan las tres únicas comunidades que han registrado decrementos; Melilla (-9,8%), Aragón (-9,1%) y Ceuta (-8,5%).