El precio del alquiler en la Comunidad de Madrid aumenta casi un 14% en el primer trimestre

El precio de alquiler en la Comunidad de Madrid ha aumentado un 13,9% interanual en el primer trimestre de 2025, con un incremento del 1,2% en comparación mensual, que sitúan el precio de la vivienda en alquiler en 20,86 euros por metro cuadrado al mes. "El precio del alquiler sigue aumentando sin freno a unos ritmos muy abultados. De hecho, estamos viviendo el mayor encarecimiento del arrendamiento en la historia reciente de España. Las causas están claras: una demanda en máximos históricos y una oferta en mínimos estructurales que tensionan el mercado al alza", ha afirmado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.

Sin embargo, ha subrayado que el fenómeno es "generalizado", afectando a todas las comunidades autonómicas con rentas medias que superan ya los 1.000 euros mensuales a nivel nacional y alcanzan los 1.500 euros en grandes ciudades, zonas turísticas y archipiélagos. En cuanto al ranking de precios por comunidades, por Madrid se paga por metro cuadrado 20,86 euros y le siguen las comunidades de Cataluña con 18,29 euros/m2 al mes, Baleares con 17,91 euros/m2 al mes, País Vasco con 16,41 euros/m2 al mes, Canarias con 14,47 euros/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 13,04 euros/m2 al mes y Cantabria con 12,49 euros/m2 al mes.

Las ciudades con mayores incrementos son Torrejón de Ardoz (20,2%), Leganés (9,8%), Alcorcón (9,5%), Parla (7,8%), Alcobendas (6,5%), Valdemoro (6,5%), Galapagar (5,5%), Collado Villalba (5,0%), Las Rozas de Madrid (2,9%), Alcalá de Henares (2,1%), Getafe (1,4%) y Madrid capital (0,7%). Por otro lado, las tres ciudades que presentan los mayores descensos trimestrales son Boadilla del Monte (-14,2%), Fuenlabrada (-4,9%) y Móstoles (-4,7%). Si se tiene en cuenta el precio por municipios, son dos las ciudades que superan la barrera de los 20,00 euros/m2 al mes, y en concreto, se paga por Madrid capital 21,98 euros/m2 al mes y por La Moraleja 20,86 euros/m2 al mes.

Le siguen, Alcobendas con 18,88 euros/m2 al mes, Getafe con 18,72 euros/m2 al mes, Majadahonda con 18,23 euros/m2 al mes, Pozuelo de Alarcón con 17,39 euros/m2 al mes y San Sebastián de los Reyes con 17,34 euros/m2 al mes. Por otro lado, la ciudad de Parla es la más económica para alquilar con 11,61 euros el metro cuadrado al mes. Por distritos en Madrid capital a nivel trimestral destaca el crecimiento en San Blas (7,9%), Villaverde (6,7%), Usera (4,7%), Vicálvaro (3,5%), Puente de Vallecas (3,2%), Ciudad Lineal (3,1%), Latina (2%), Barajas (1,2%), Salamanca (1,1%), Hortaleza (0,4%), Centro (0,3%) y Tetuán (0,2%). Por otro lado, la vivienda en alquiler cae en el primer trimestre en los distritos de Villa de Vallecas (-3,0%), Retiro (-1,5%), Carabanchel (-0,9%), Fuencarral - El Pardo (-0,8%), Arganzuela (-0,6%), Chamberí (-0,3%), Moncloa - Aravaca (-0,3%) y Chamartín (-0,1%). Además, en cinco distritos se alcanzaron precios máximos en el primer trimestre de 2025. Estos son Salamanca con 23,98 euros/m2 al mes, Ciudad Lineal con 20,51 euros/m2 al mes, Puente de Vallecas con 20,40 euros/m2 al mes, Barajas con 20,12 euros/m2 al mes y Vicálvaro con 17,68 euros/m2 al mes.