Los efectos de la Ley de Vivienda: el precio del alquiler en Andalucía se incrementa un 5,09% en un año

El «efecto champán» en el mercado inmobiliario unido a la ley de vivienda, lejos de moderar el precio, sigue incrementando el alquiler. El precio del arrendamiento en Andalucía sube un 5,09% frente al año pasado. El precio del metro cuadrado sigue subiendo en lo que a las compras se refiere y el número de hipotecas cae. Según el Centro de Información Estadística del Notariado, Andalucía registró en los últimos 12 meses una nueva bajada del número de compraventas. En la comunidad, el descenso de operaciones fue del -8,6%, frente al decremento del -7,5% de la media nacional. También fue más acusado el descenso de préstamos para adquisición de vivienda en Andalucía, del -22,5%, que la media nacional, que cayó un -17,7%. El ciudadano se ve empujado al alquiler, ante la imposibilidad del crédito, con una oferta ya de por sí reducida, lo que encarece las opciones.

La vivienda de alquiler en Andalucía en diciembre de 2023 tuvo un precio de 8,05 euros por metro cuadrado, subiendo un 0,63% respecto a noviembre de 2023, según el informe anual de pisos.com. Interanualmente, todas las capitales andaluzas crecieron. Málaga (19,57%) fue la sexta capital española en la que más se incrementó el precio. El piso tipo de alquiler en Andalucía aumentó en diciembre de 2023 un un 5,09% respecto al año previo.

Andalucía estuvo a la misma distancia de la región más cara, Baleares (16,20 €/m²), que de la más barata, La Rioja (4,23 €/m²). Por su parte, la vivienda en alquiler en España tuvo en diciembre de 2023 un precio medio de 11,12 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso mensual del 0,18%. La subida trimestral fue del 1,74% mientras que el repunte semestral alcanzó el 2,02%. Interanualmente, se produjo una subida del 6,01%.

Granada (2,95%) arrojó el repunte mensual más importante de la región. Por su parte, Jaén (-3,07%) ocupó el cuarto lugar en la lista de descensos nacionales y es la provincia más barata de Andalucía. De un año a otro, Málaga (15,82%) registró la séptima mayor subida de España, y Jaén (-9,02%) fue la sexta que más cayó del país. Con 4,19 euros por metro cuadrado en alquiler en diciembre de 2023, Córdoba fue la séptima provincia más asequible de España. Por su parte, Málaga, con 12,03 euros por metro cuadrado, fue la cuarta más cara a nivel nacional.

En cuanto a las capitales andaluzas, Granada (2,27%) fue la capital de la autonomía que más creció frente a noviembre de 2023. Jaén (-0,82%) arrojó la décima caída más intensa de España. Interanualmente, todas las capitales andaluzas crecieron. Málaga (19,57%) fue la sexta capital española que más se incrementó. En el apartado de rentas medias, Jaén (6,56 €/m²) fue la capital más asequible para los inquilinos a nivel nacional. En el otro extremo, Málaga (14,29 €/m²) marcó la séptima renta media mensual más alta de todo el país. «Las altas mensualidades del alquiler no solo siguen dilatando los planes de emancipación de muchos jóvenes, sino que también suponen un varapalo para muchos inquilinos que, aun teniendo un buen sueldo, no encuentran una vivienda que se ajuste a su presupuesto», señaló Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.

El aumento de precio obliga a «acudir a otras zonas o renunciar a comodidades que ya parecen de lujo, como que el piso sea exterior, cuente con terraza o disponga de ascensor», señaló el directivo de pisos.com.

La Ley de Vivienda «se está implantando de forma desigual por los diferentes territorios, consiguiendo el efecto contrario al que pretendía: que haya menos pisos en alquiler y que los propietarios exijan mayores garantías», subrayó Ferran Font.