La oferta de habitaciones en piso compartido se dispara un 42% en el último año y modera el incremento de precios

Al contrario de lo que ocurre con la oferta de alquiler de viviendas residenciales completas, que está marcada por la caída de stock disponible y los precios disparados (10%), el mercado del alquiler de habitaciones se comporta justo de manera opuesta: mucha oferta y precios sólo un poco más elevados. En concreto, según un informe publicado este martes por Idealista, la oferta de pisos compartidos se ha incrementado un 42% durante el último año, un aumento de la disponibilidad que ha logrado moderar la subida de precios, que sólo se han elevado un 5%. No obstante, el coste medio de una habitación sigue siendo alto: 400 euros mensuales. Hacer frente a esta cuantía es especialmente complicado para los jóvenes, cuyo salario mediano en 12 pagas ronda los 1.005,22 euros al mes, según el último estudio del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España.

En estos momentos hay una mayor oferta de habitaciones disponibles frente a hace un año en todas las capitales de provincia, excepto en cinco de ellas: Bilbao (-9%), Palencia (-8%), Huesca (-7%) y Palma (-4%), mientras que en Las Palmas de Gran Canaria se ha mantenido en el mismo nivel. El mayor incremento de oferta se ha producido en Castellón de la Plana (377%), Albacete (231%) y Lérida (161%), mercados en los que la oferta de este tipo de habitaciones es tradicionalmente baja, por lo que cualquier alteración genera porcentajes muy elevados.

Entre los mercados más dinámicos, la mayor subida de oferta disponible se ha dado en Alicante, donde el stock de habitaciones es un 86% más elevado que hace un año. Le siguen Valencia (81%), Sevilla (51%), San Sebastián (42%) y ya por debajo de la media nacional Barcelona (33%), Málaga (28%) y Madrid (27%).

No obstante, más del 50% de las ofertas de habitaciones en alquiler (53%) se encuentran situadas en las ciudades de Madrid, con el 25% del total, Barcelona (12%), Valencia (9%) y Sevilla (7%). La suma de las 30 capitales de provincia en las que menos habitaciones hay sólo supondría el 14% del total del parque disponible.

En relación a los precios, han sido mayoritariamente alcistas y sólo se han reducido en San Sebastián (-6%), Segovia (-4%) y Zaragoza (-1%). La mayor subida, por su parte, se ha dado en Badajoz, con un ascenso del 45%, seguido por Albacete (+25%), La Coruña (+23%), Huelva (+20%), Burgos (+20%) y León (+19%).

Barcelona es la ciudad con los alquileres de habitaciones más caros de España, ya que alcanzan los 530 euros mensuales de media. Le siguen Madrid (480 euros), Palma (445 euros) y San Sebastián (425 euros). En un total de siete capitales el precio está establecido en 400 euros mensuales: Santa Cruz de Tenerife, Pamplona, Vitoria, Gerona, Valencia, Málaga y Bilbao. En Sevilla el precio queda establecido en 370 euros, mientras que en Alicante está en 350 euros.

En el lado contrario, Palencia y Zamora son las ciudades más económicas para alquilar una habitación: ambas comparten un precio medio de 200 euros mensuales. Ciudad Real, con 215 euros, ocupa la tercera posición, seguida por Jaén y Cáceres con 225 euros.

El interés por las habitaciones se mantiene estable

El número de personas interesadas en cada habitación se ha mantenido estable a nivel nacional, con una mínima caída 2%, pero han sido 35 las capitales en las que ese número ha crecido, con Zamora (+270%), Orense (+152%), Ávila (+119%) y Bilbao (+118%) como las zonas con mayores incrementos. Entre los grandes mercados el número de personas interesadas por habitación ha crecido con fuerza en Palma (+63%), mientras que el aumento ha sido más moderado en Málaga (+11%), Madrid (+9%) y San Sebastián (+2%).

Aún así, este volumen se ha reducido en Alicante (-25%), Valencia (-23%), Barcelona (-13%) y Sevilla (-13%). La mayor caída se ha producido en Castellón de la Plana (-69%), seguida de Albacete (-34%), Almería (-33%), Pamplona (-33%) y Córdoba (-32%).