Los alquileres prohibitivos ya no son sólo cosa de las grandes ciudades

Quique y Nuria viven en Madrid, pero son originarios de una de esas pequeñas ciudades que, aunque capital de provincia, conforman la conocida como España vaciada, Teruel. Aunque llevan años residiendo en la capital, mantienen el contacto con su tierra y con lo que allí ocurre. Y lo que les cuentan sus amigos respecto al mercado de la vivienda los tiene poco menos que escandalizados. Porque, según aseguran, «se están pidiendo 700 euros por el alquiler de una vivienda con dos habitaciones. Una locura para los sueldos que se pagan allí», aseguran. Y es que como advierte Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, la tensión generada por los incrementos de los precios de los alquileres ya no es cosa exclusiva de las grandes capitales de provincia sino que «alquilar una casa es más caro que hace un año en prácticamente toda España».

«Los problemas de accesibilidad a una vivienda de alquiler están totalmente enquistados», asegura Font. «El mercado no tiene capacidad para responder a la demanda, que tiene que lidiar con mensualidades muy altas y condiciones de entrada muy exigentes», advierte el directivo de pisos.com, portal inmobiliario que ha constatado que en abril, el precio medio de los alquileres escaló un 7,64% en tasa anual y un 0,96% respecto al mes de marzo, hasta situarse en 11,55 euros por metro cuadrado.

Salarios y alquileres

De lo altas que están las mensualidades da cuenta el último análisis de Fotocasa que analiza la relación entre los salarios y las rentas. Según este portal, el español medio tuvo que dedicar el 43% de su sueldo bruto al pago del alquiler de su vivienda en 2023, frente al 41% que dedicada un año antes. Un porcentaje, como recuerda la jefa de Estudios de Fotocasa, María Matos, «muy por encima de lo recomendado por los organismos de control europeos, que establecen que no se debe destinar más del 30% al pago de la vivienda. En estos momentos se encuentra más de 10 puntos por encima de la cifra de hace diez años, por lo que la inaccesibilidad se ha disparado», sentencia Matos.

Hay provincias es las que, directamente, si sólo entra un sueldo en la casa, se trabaja prácticamente para pagar la vivienda. En la de Barcelona, por ejemplo, es necesario destinar el 65% del sueldo al pago de la renta, situación muy parecida a la que se da en Baleares (63%) y en Madrid (62%). Barcelona y Madrid -26,54 y 22,21 euros por metro cuadrado, respectivamente- son las dos ciudades con los alquileres más caros, según pisos.com. En la provincia de Barcelona, Fotocasa registró un precio medio a finales del año pasado de 17,76 euros.

En el caso de la capital catalana, Font teme que las cosas no vayan a mejorar en los próximos meses. Primero, por la aplicación de los topes a la subida de los alquileres que emana de la Ley de Vivienda estatal y que se han implantado en esta comunidad autónoma semanas atrás. Y segundo, porque «cuando estas medidas de control se extiendan al alquiler de temporada o por habitaciones, después del primer paso dado por Cataluña, habrá quien considere vender como última opción de obtener cierta responsabilidad por su activo», advierte Font. Y a menos oferta, más tensión de precios en el mercado, algo que está convirtiendo en «una odisea» ser inquilino, según lamenta el director de Estudios de Pisos.com.

Sin topes al alquiler a los que culpar, hay ciudades es la que los precios se han incrementado igualmente de forma muy abultada en el último año. En Valencia, por ejemplo, se han disparado casi un 29% -el salario medio necesario para alquilar en la provincia de Valencia es el 50%-, mientras que en Alicante la subida alcanza el 20,58%. En las ciudades canarias de Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife subieron por encima del 20%. En Barcelona rozaron también el 20%.