2023 cierra como el segundo mejor año en compraventa de viviendas desde la burbuja inmobiliaria

El ajuste del sector inmobiliario por lo que a ventas se refiere suma y sigue. En noviembre pasado, las operaciones cerradas retrocedieron el 15,1% respecto al mismo mes del año anterior, con lo que acumulan ya diez meses consecutivos de caídas , según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Pero a pesar de esta prolongada caída de ventas por la subida de tipos y el consecuente encarecimiento de la financiación -si bien en diciembre el tipo medio de las nuevas hipotecas se frenó-, 2023 se va a coronar comouno de los mejores años para el sector en casi dos décadas.

Como asegura María Matos, portavoz y jefa de Estudios de Fotocasa, "noviembre ha cerrado con 46.888 operaciones y en el acumulado del año ya se superan las 550.000 operaciones. En concreto, 2023 alcanza ya las 550.215 compraventas y aún sin conocer el dato del mes de diciembre, ya podemos decir que 2023 se coronará como el segundo mejor año desde 2007, tras 2022".

El pasado ejercicio, tras el "boom" de la pandemia, la cifra de ventas rozó las 650.000. Para alcanzar un registro mejor hay que retroceder hasta 2007, en plena burbuja inmobiliaria, cuando se cerraron 775.300 operaciones. Entre medias, el mejor registro hasta ahora era el de 2008, el año del estallido de la burbuja, con 552.000. Una cifra que se superará con total seguridad con los datos de diciembre. Francisco Iñareta, portavoz de idealista, considera que "es muy probable que los próximos datos de cierre de 2023 sitúen el volumen de operaciones ligeramente por debajo de las 600.000 unidades".

"Es destacable la gran capacidad de resiliencia que muestra el sector, ya que la transformación está siendo suave, con una tendencia de acomodación a la nueva situación económica de tipos altos. Debemos valorar que en 2023 se han superado las 40.000 compraventas mensuales, lo que indica que el mercado ha mostrado un dinamismo y una actividad mucho más intensa de la esperada", dice Matos para explicar el dato de 2023. "Las caídas no están suponiendo un descalabro para el mercado, ya que parecen más relacionadas con la reducción de la oferta disponible en venta que con una retracción severa de la demanda", añade Iñareta.

Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Españatampoco advierten un descalabro en el sector, como corroboran las propias cifras, aunque sí una tendencia a su estabilización este año. "Si bien las cifras interanuales negativas se van a seguir produciendo en los próximos meses hasta encontrar una cierta estabilización a mediados de 2024, cuando el mercado entrará en una fase de equilibrio debido a la normalización de los precios y unos tipos de interés menos fluctuantes”, afirman.

Noviembre

El descenso interanual de la compraventa de vivienda de noviembre, en el que se cerraron 46.888 operaciones, estuvo provocado tanto por la caída de las operaciones sobre pisos de segunda mano, como las de viviendas nuevas. En concreto, la compraventa de viviendas usadas bajó un 16% en el penúltimo mes del año pasado, hasta sumar 38.015 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos disminuyeron un 11,1% interanual, hasta las 8.873 operaciones.

Por comunidades autónomas y en valores absolutos, Andalucía fue la región que más compraventas sobre viviendas realizó durante el penúltimo mes del año pasado, con 9.857, seguida de la Comunidad Valenciana (7.924), Cataluña (7.445) y Madrid (5.064).

En términos relativos, las ventas cayeron en catorce comunidades, con caídas tan abultadas como las de Extremadura (-34,5%), La Rioja (-28,3%) o Madrid (-25,7%). Las más leves fueron las de Aragón (-2,2%) y Castilla y León (-7,8%). Las ventas subieron en Asturias (6,6%), Cantabria (5,1%) y Castilla-La Mancha (2,6%).