¿Cuántas viviendas de alquiler se necesitan en España?

El mercado del alquiler está ante un escenario complejo marcado no solo por el elevado precio de la vivienda sino también por la oferta escasa. Y es que los inquilinos ostentan una mayoría del 80% frente a los propietarios, que representan apenas el 16%, lo que muestra el claro desequilibrio que existe entre la oferta y la demanda. Tanto es así, que esta escasez de oferta ha impactado a cuatro de cada diez de las personas que buscan un piso disponible para alquilar, tal y como explican desde el portal inmobiliario Fotocasa.

En el primer semestre de 2023, los precios se dispararon alcanzando un máximo histórico a nivel nacional de 11,69 euros el metro cuadrado, un encarecimiento que expulsa a las personas con las rentas más bajas y que hace que la demanda de las habitaciones en viviendas compartidas se haya incrementado un 14%, asevera el portal inmobiliario.

Otro de los obstáculos a los que deben hacer frente los inquilinos para encontrar vivienda son los requisitos de los propietarios. El 38% de los que quieren alquilar una casa tienen dificultades en su búsqueda por unos requerimientos cada vez más estrictos y un 37% de ellos se ve afectado por el alto desembolso inicial que tienen que realizar para arrendar un inmueble, según el informe “Experiencia en alquiler en 2023”.

¿Cuántas viviendas de alquiler se necesitan para cubrir la demanda?

"España tiene por delante un escenario desafiante en lo que respecta a su oferta de viviendas disponibles en alquiler", asevera el portal inmobiliario. Por ello, se necesitan aproximadamente dos millones de nuevas viviendas para equiparse al estándar de las políticas de vivienda en Europa, según un informe de Atlas Real Estate Analytics.

¿Cuántas viviendas de alquiler turístico hay en España?

En España se ha mantenido un crecimiento constante en las viviendas de alquiler turístico, con un aumento del 16,4% respecto al año anterior, alcanzando un total de 305.136 propiedades para alquiler turístico, según datos del INE.

Este incremento representa aproximadamente el 1,21% del total del parque de viviendas en España. Las comunidades autónomas en las que más han aumentado este tipo de alquileres han sido Andalucía (70.194), la Comunidad Valenciana (49.950) y Cataluña (45.709).

¿Cuántas viviendas de alquiler asequibles se necesitan en España?

En el mes de abril se lanzaron 50.000 viviendas asequibles, sin embargo, estas son insuficientes para la demanda existente. Es por ello, que en la próxima década se deberán construir 761.000 nuevas casas disponibles al alquiler, según el estudio Acceso a la Viviendas y las necesidades de Alquiler Asequible de Culmia.

El coste por vivienda de esta inversión ascendería a 142.000 euros por unidad habitacional, el 76% provendría del sector privado, mientras que el 24% restante correspondería a la inversión pública.

No obstante, la necesidad de viviendas asequibles no es la misma en todas las regiones, sino que Cataluña, Madrid, Andalucía y la Comunidad Valenciana son las comunidades que más necesitan este tipo de inmuebles. Por ejemplo, Cataluña necesitará 225.000 unidades en una década.