Así es como puede conseguir una hipoteca si es autónomo

Comprar una casa y convertirse en propietarios es el sueño de muchas personas en nuestro país y, para ello, solicitar un crédito hipotecario se vuelve un requisito casi imprescindible, sobre todo desde que los precios de la vivienda no han dejado de escalar.

Conseguir que la entidad financiera de luz verde a la concesión de una hipoteca suele ser una de las "pruebas de fuego" por la que tendrán que pasar todas las personas antes de tener una casa en propiedad. Y es que los bancos no prestan el dinero gratuitamente, sino que esperan recuperarlo al igual que los intereses. Por tanto, examinarán numerosos factores como la situación laboral del interesado, su capacidad de endeudamiento o la estabilidad de ingresos, entre otros factores. Entonces, ¿es posible contratar una hipoteca siendo autónomo?

"Los bancos valoran ante todo la estabilidad de ingresos. Y ahí es donde los autónomos lo tienen más complicado", explica la inmobiliaria online Housfy. Los ingresos de estos profesionales suelen ser variables y las entidades pueden ver con recelo las actividades con facturación irregular, por ello, los trabajadores por cuenta propia deberán presentar más documentación para demostrar su estabilidad financiera y poder comprar una casa:

• Dossier informativo que incluya todos los detalles del negocio: la actividad que desarrolla, relación cliente-proveedor, proyectos de futuro, etc.
• Modelos trimestrales de IVA e IRPF. Estos muestran la evolución de ingresos y gastos de la empresa.
• Declaración de la Renta. Las entidades financieras pueden pedir incluso la de varios años para certificar que la situación fiscal es la correcta.
• Últimos recibos de préstamos. Estos demostrarán a la entidad que el autónomo está al día de las deudas pendientes.
• Extractos bancarios recientes. Ayuda al banco a conocer el colchón financiero del trabajador por cuenta propia.

¿Cómo puedo conseguir una hipoteca siendo autónomo?

El autónomo deberá demostrar que su actividad es sostenible en el tiempo, por lo que un trabajador con un ingreso medio pero estable será más "fiable" que otro con ingresos muy altos pero irregulares.

Asimismo, también tendrá más posibilidades de conseguir una hipoteca aquel que pueda aportar más dinero como entrada. Lo normal es aportar el 20%, pero si se aporta un porcentaje mayor, las condiciones mejorarán "notablemente".

La inmobiliaria online también recomienda no tener préstamos pendientes o tarjetas de crédito al límite: "un perfil con pocas cargas y buen historial de pagos es más atractivo".

Si el autónomo tiene una pareja o familiar con ingresos estables como asalariado, pedir la hipoteca en conjunto puede aumentar sus posibilidades y ayudarle a conseguir mejores condiciones.

¿Qué bancos dan hipotecas a autónomos en 2025?

Cualquier entidad puede conceder hipotecas a autónomos, sin embargo, no todas tienen los mismos criterios. Pese a ello, los bancos valoran mejor a los autónomos que lleven más de dos años dado de alta, facturen de forma constante, tributen por estimación directa (no objetiva) o tengan ahorros o propiedades a su nombre.